为避免再出现“抵制性”举牌导致的卖地失败，南京土地拍卖首次从现场转为网拍，然而，混乱，一个也没有少。
比如由于只公布竞拍人编号而非企业，网上一度流传G40地块买家的深业，只好自己站出来辟谣说“不是我们”；突破高限价的G44地块，现在只能等待4天的摇号结果……
原本公开的买卖，硬是成了一场“杀人游戏”，除了落槌卖家和不吱声的买家，吃瓜群众都被蒙在了鼓里。
“闷声发财”的效果毕竟还是达到了——首日出让的5幅地块以商用地为主，终全部成交。根据南京国土局公布的信息显示，除G44地块因超过高限价31.5亿元等待摇号确认买家外，上海首建5.6亿元拿下G40，南京地铁0.33亿元竞得G41，G42地块以5.5亿元身家归属明发，G43以80.6亿元被绿地收入囊中，当天，南京国土局进账123.63亿元。
同日，国家统计局公布8月70个大中城市房价指数。数据显示，南京新建住宅价格环比连续上涨18个月，以4.1%的环比涨幅位列第6位。
1、拍了182轮，地归谁？
连续4天拍卖27块土地，这样大规模的出让量，不仅南京，放眼也极为罕见。况且被架在火上烤的市场，并没有降温的趋势。根据过往经验来看，每一次出现地王，都是给销售市场的一次助推。
土地市场连续创新高，难免再上头条，不及南京热闹的杭州，已经明确区域性限购。但是，土地还是要卖的，7月9日8幅地块7幅出让失败，南京市国土局不论脸面还是账面都不好看，都想挽回。
“网拍”在某种程度上降低了“土拍大戏”的可看性，除了现场叫号的激烈程度不再，究竟谁拿了地，也成为疑惑重点。由于网拍公布的仅有竞拍者编号，不仅围观群众无法获悉竞拍企业，连参与竞拍的开发企业也不知道对手是谁，也不知道谁“胡牌”。
实际上首拍“乌龙”并不少，比如盛传拿下G40地块的深业不得不出面辟谣，G41地块一度被称归于化工企业巴斯夫，直到国土局官网公布，才知买家为南京地铁。
“以前竞拍信息也保密，但到了拍卖现场大家毕竟相熟。网拍都是编号，我们也不知道对手在哪儿。”明发集团南京浦口房地产开发有限公司常务副总经理郑斯举牌拿下了G42地块，但至今对于对手及其他地块竞拍情况，除国土局公开信息外，她也没有了解更多：“没有激烈举牌的裹挟，安静拿地挺好。”
这种在二级市场常见的拍卖方式，她并不意外，更大的悬念在“摇号”上。正方新城在经过182轮竞拍，达到31.5亿元的高限价，楼面价达到12947元／平方米，上市价预计超过2.5万元／平方米。然而谁后能掏这个钱？还要看9月23号的摇号结果。她苦笑，“如今买房的卖房的除了资金量足，还得要看运气。”
虽然网拍的混乱局面引发业内一阵吐槽，但如此大规模的土拍首日没出地王，也算达到一定效果，尽管不是不想，而是不能——首日出让G40—G44大部分为商用性质，包括保利在内的多家房企在报名时已经“故意绕道”。原本被认为能够突破百亿成为首日看点担当的G43地块，也因为操作难度颇高，后被擅做商业的绿地拿下，定格在80.6亿元。
真正的鏖战可能从9月20日才开始——未来3天出让以宅地为主。有消息称，万科报名了大部分地块，招商蛇口南京公司的高层为了想在这“土地盛宴”中有所建树连中秋也没休息，部分房企仅参拍保证金，就缴纳了70亿元。
2、杭州限购，南京跟不跟？
就在土拍前一天，因为各种利好导致房价冲高的杭州，出台了区域限购政策，这让紧接着叫卖大把土地的南京推上风口浪尖。有业内猜测，这样大规模的土地出让，是为了在政策出台前“出货”？
南京中原研究中心高级市场研究经理何智杰分析，由于前期土地“流拍”和8月暂停出让，此次27块地上市实际是“合并”了2次土拍：“截至目前南京今年土地出让面积才200万平方米左右，但全年供地指标在500万平方米，距离年底也只有3个多月时间。”从过往情况来看，三、四季度也是南京土地主要上市时间。
更何况南京供应量亟待补充。截至9月19日，南京网上房地产显示，南京商品房库存量2.28万套。根据中原地产提供的数据，去年南京新建商品房成交套数为11.5万套，面积1231万平方米。而今年截至目前，住宅成交面积已达到1090万平方米，成交套数10.3万套。“但是去年宅地成交面积为361万平方米，按照平均容积率约2计算，去年成交的土地如果今年全部上市，也才720万平方米，有百万平方米的缺口，理论上说，供需失衡。”
明显的供不应求，必然促使价格上涨。中原数据显示，今年1月全市新建商品房成交均价为1.79万元／平方米，到9月这一数据已达到2.2万元／平方米，前9个月涨幅约4000元／平方米。
房价环比涨幅还在持续，好在较之前涨幅排名有所下跌，郑州、无锡等原非热点城市冲至前列，在一定程度上缓解了南京市政府的压力。在被问及杭州限购是否跟进时，市房产局相关人士在接受《现代快报》采访时表示：“没有听说南京有任何房产政策变化。”
“现在宅地出让超过一定价格要求现房销售，未来上市时间更长。”何智杰分析，期房从拿地到销售一般为半年，现房则差不多需要一年：“不但对开发企业资金要求更高，也改变了原有上市节奏，在目前库存比较紧张的情况下，可能出现进一步断档。”
3、看得见的手
实际上，从6月开始采用“熔断”机制起，南京就试图在价格控制上取得效果。包括今天拍卖的正方新城在内，所有的宅地出让，均设置了土地高限价。
“如果没有高限价，像一线城市一样价高者得随便拍，想象一下正方新城地价终能达到多少？南京土拍只是一个缩影，一二线城市资本过度聚集如何破解？杠杆一日不收，不用史上严调控重典，趋势难改。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在土拍结束后表示。
受到限制的不仅仅是土地价格。“现在大部分楼盘的上市价格，都是开发企业报了几轮的结果，经过区一级的指导价后，才能向市级报批。”南京业内人士透露。
但市场如何应对？今年5月底，时隔9个月开盘的华润国际社区，以物价局审批通过的不到2.2万元／平方米的均价上市，彼时周边中建国熙台、正荣润江城售价均接近3万元／平方米。而在7月开盘的朗诗熙华府，其精装房源获批高报价为37650元／平方米。在这之前的5月，葛洲坝以超过4.5万元／平方米的全市地王价进入河西。
因此华润国际社区252套房源当日吸引了2600组认筹，供求比达到10:1，一房难求。纷至沓来的“关系户”也让华润的营销人员直言：“找到我们这层关系是买不到房的。”朗诗熙华府的房号，则直接被公开炒卖。
事实上，见地君近日拿到的一份南京城北某地块地价测算报告显示，该区域未来房源上市价格，已经按照3.5—4.2万元／平方米进行预估测算，挂牌楼面地价达到1.5万元／平方米。而该区域目前区位更好、售价较高的中海玄武公馆，上市价格则也才3.5万元／平方米，城北地王价格，也还是融创的1.79万元／平方米的水平。
“去年刚刚拿地的中海一个项目公司，向该区域缴纳的税费已经达到15亿元，还有比这更高的财政收入吗？”
