[摘要] 在长达4个多小时的摇号之后，南京这次长达5天的土拍终于宣告结束。20幅地共揽金474.58亿，高楼面价达到29093元/平，单幅地块高成交价58.2亿，高溢价率为138%。
9月23日下午3点，南京市国土资源局门庭若市。
9月22日，南京首次土地网络拍卖后一天，9幅地块中的6幅宅地不出所料，全部拍至高限价。至此，连续四天的网络拍地终于落下了帷幕。连续四天的土拍，27幅地块中，共有20幅住宅用地达到限价，终均需摇号决定“金主”是何人。并且，这些地块今后上市时也必须现房销售。
如此高的门槛并没有阻挡开发商们拿地的热情，招商、保利、万科、金隅、中南、旭辉、世茂、仁恒、弘阳、鲁能、恒大、新城、融创……几乎所有的品牌房企集聚摇号现场，在此之前，南京很少有这样的“房企大聚会”出现。
图片来源：房天下南京媒体中心
在长达4个多的摇号之后，南京5天的土拍终于宣告结束。20幅地共揽金474.58亿，单幅地块高楼面价达到29093元/平，高成交价58.2亿，高溢价率为138%。
除了银城这样的本土房企拿下两块地，恒大、葛洲坝、五矿、绿城、万科早已深耕南京的品牌房企继续“产子”外，还有北京城建、平安地产、联发等新面孔首次“中奖”，抢占南京楼市这个“大蛋糕”。
“中奖率”低1.5% 64家房企摇一块地
据房天下粗略估算，此次南京共有超百家房企参加摇号，20块地中火的地块参与摇号的房企多达64家，还有很多地块参与摇号房企多达40家以上。
有网友评论：购房者摇号买房这么久，终于让开发商也体验了一把。
位于江宁区栖隐路以东的G54地块，是此次受欢迎的地块，参与房企达64家。G54地块位于九龙湖板块南端的一块住宅用地，楼面高限价19866元/㎡，已 出此前区域“地王”近400元的价格。
终，这块地“受欢迎”的地块，被南京银城以19990元/平的楼面价如愿收入囊中。之后，银城再次“人品爆发”，摇中同样位于九龙湖板块的G56地块。同样幸运的，还有拿下九龙湖G55地块、方山G57地块的五矿和摇中江北高新区G51地块、正方新城G62地块的荣盛，以及连拿麒麟G59地块、青龙G60地块的新城。
房企合围之下，多幅城东、江北、仙林、城北参与“摇号”的地块，已 出了区域此前的楼面价巅峰。
参与摇号的20幅地信息（来源：房天下南京媒体中心）
熔断，是今年才在楼市兴起的土地调控政策，本意是为了抑制土地价格的过快增长。
另外，南京在此前新政中增加“现房销售”的规定，旨在给开发商拿地增加难度，以达到“吓退”开发商继续高价拿地的目的。
但是从本周的拍卖看，开发商不但没有被吓退，反而前赴后继地快速冲到高限价。为了抢得土地，许多公司不惜换“马甲”增加赢面。
据悉，拿到江浦青奥公园G49地块的威新房地产开发是金地的“马甲”，拿下铁心桥G45地块的上海御熊实业首先公司则是上海大名城的“马甲”，拿下尧化门G52地块的润富是鲁能的“马甲”……
而现房销售，则意味着这些楼盘的上市供应时间至少要推迟1年半到2年。业内称，将继续加剧供求关系的紧张程度。进而导致楼市恐慌情绪蔓延、抢房潮、封盘涨价等一系列后果。据房天下查房价显示，南京的新房均价已经从2015年9月的1.4万/平涨到1.9万/平，9月二手房价也已经到了2.4万/平。
另外，在土拍结束后，南京河西中部、河西南部、江北等区域，推迟开盘也都成了开发商们共同的选择。
“面对当下的楼市状况，主管部门应当考虑采取一些措施了。”南京一位资深地产研究人员称。
也有消息称，十一之后，南京应该会出台限购政策。
“不能一座城疯”苏州、无锡土拍“创纪录”
不仅仅是南京，苏州、无锡两地的土地市场也跟着一起“疯”。
9月21日、22日，无锡连续进行了两天创纪录的土拍。9月21日经过271轮、历时近7个的激烈竞争，一块土地终以溢价率为267.36%由富力地产竞得，此次土拍创造了无锡土拍史上单幅地块竞拍时间的长纪录。
9月22日的土拍则在竞拍到第25时，华润直接加价9.5亿元，刷新了无锡土拍史上单次加价高的纪录。终华润置地如愿以溢价率为237.68%竞得此地块。
9月22日、9月23日两天，苏州同样迎来了限购后的首次土拍。这次土拍，苏州总共挂出27宗地，其中18宗含住宅地块，9宗商服地块。可谓是已经断档很久的苏州土地市场的“及时雨”。
苏州首日出让的15幅地块悉数拍出,吸金150亿元,整体楼面均价突破2万元/平。其中高楼面地价38745元/平方米，创下当地地价新高。
苏州地王分布图（图片来源：苏州房天下媒体集团）
龙湖地产一位工作人员透露，公司近对于苏州的土地拍卖决心很大，但面对市场的竞争并不乐观，拿到地的难度很大。
一份数据显示，今年前8个月，苏州的土地财政收入占比已 过80%。
关于苏州的此次土拍，房天下网友戏称：买房大的难度是首付，家庭月收入3万都买不起，苏州估计的走掉9成的人。
那么，问题来了。说好的“房子是给人住的”呢？
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