[摘要] “保证自住,稳定改善,打击投机
“保证自住，稳定改善，打击投机。”南京财经大学公共管理学院副院长李永乐认为，昨天亮相的新政意味着政府分类别、分层次调控的精准度再次提高，是调控房地产市场的有效实招。“既限购又限贷的严厉政策将改变或暂缓市场的房价上涨预期，短期内交易量会明显下降，长期则要看政策执行时间。”他说。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，相较于近日10多个城市出台的楼市调控政策，南京升级的调控政策是较为严厉的。其不仅杜绝了通过假离婚进行购房投机的影响，也让提高贷款门槛的信贷政策与此前出台的限购政策形成有效互补，增加了投资购房的成本和风险，这将有效扭转此前市场疯狂的投资预期。（下转A3版）
（上接A1版）“接下来刚需和投资购房者都将陷入观望期，短期内的成交量将明显下跌。”吴翔华预测，未来三个月至半年内，高位运行的房价也将开始出现松动。而一些非限购区域（高淳、溧水、六合及都市圈楼盘）及非限购产品（酒店式公寓、商铺）等或将成为“游资”投资的热点。
“新政体现管理层铁腕干预楼市过热的决心。”南京林业大学教授孟祥远表示，我市加码的楼市新政中的“既认房又认贷”这一条款将对楼市的降温产生巨大作用，其中，二套房高首付比例提至80%意味着信贷杠杆基本发挥不了作用，不少改善盘将遭遇重创，此前千人抢房的局面将不复存在，“纵观近期各地陆续出台的楼市新政，重在打击投机客。”孟祥远认为，一二线热点城市将很快迎来房价拐点，这将有利于三、四线城市加速去库存。 本报记者 顾小萍
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