[摘要] 限购政策后，我还有购房资格吗？限购后该怎么买房？我在限购前刚签合同首付会不会变？下面小编带你进入限购后购房问答环节，解决你的购房疑惑。
南京升级版限购实施首日10月6日认购量仅29套，多处售楼处置业顾问说蓄水量因“认房又认贷”无购房资格而缩水，国庆工作日证大大拇指开盘据说去化仅3成，种种迹象貌似都在暗示南京楼市在降温，但是10月8日华侨路房产档案馆排队取号办理购房证明的市民据说已超过了1000人！而网房数据显示10月8日成交量已达445套，似乎又在告诉我们楼市限购的阵痛已趋缓，慢慢回归稳定。
那现在是不是购房的时机呢？小编觉得限购政策对投资客的的打击着实不轻，但是对于刚需和首改的购房者确是件好事，选择多了，可以更关注房屋质量和周边配套。那么问题来了，限购政策后，我还有购房资格吗？限购后该怎么买房？我在限购前刚签合同首付会不会变？下面小编带你进入限购后购房问答环节，解决你的购房疑惑。
购房资格篇
Q1：我是在南京上的大学，毕业后把户口挂在南京人才市场，算是南京户口吗？
解答：毕业后挂在人才市场的集体户口和落在单位的集体户口都算南京户口，具有购房资格。
Q2：我结婚后在六合买了两套房子，贷款已经结清，但是现在想在主城区买套学区好点的房子，还有购房资格吗？
解答：户籍所在地为南京，拥有2套及以上房子(包括在溧水、六合和高淳有房)的在主城区禁止购买新房。而且拥有两套及以上住房的已经停止贷款。
Q3：我在南京有两套房子，但是想在南京主城再买一套用来养老，可以把一套“卖”给我女儿（今年16岁），然后再买一套吗？
解答：未满18周岁的南京人不具备购房资格，所以父母不可将名下房产以出售的形式卖给子女，而只能以赠予的形式转移。
Q4：我的户籍在宿迁，去年硕士毕业，今年刚到南京工作，是否具有购房资格？
解答：非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供《关于开具购房证明的告示》所规定的材料外，还应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。个人取得硕士及以上学位、中级及以上专业技术资格、高级技师资格的，不受此限。
Q5：我是马鞍山人（户籍也在老家），媳妇是南京人，已经有了一套住宅，还能在南京主城区买房吗？
解答：家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；家庭成员中至少有1人为本市户籍的，无论其他家庭成员是否为本市户籍，均视为本市户籍居民家庭。所以仍然可以在主城区购买一套房。
业务办理篇
Q6：我在10月3日签了合同，7号贷款审批通过，会不会受到房贷新政的影响？
解答：住房交易时点按照“网签合同签署时间（鉴证时间）、权属登记受理时间和贷款审批通过时间”等三个日期“孰前原则”认定。即上述三个时间，任意一个在6号之前，都可以按原政策执行。所以仍然按照原来的房贷政策执行。
Q7：怎样办理社会保险（城镇社会保险）缴纳证明？
解答：参保人员凭二代身份证或社会保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网（www.njhrss.gov.cn），查询打印个人缴费情况。
Q8： 我是南京人，目前名下无房产，单身，打算在公司附近买套房，是否需要开购房证明？
解答：非南京本地户籍人士，南京本地单身购房者皆需要开具购房证明；南京本地已婚夫妇不需要开具购房证明。所以是需要的。
Q9： 可以在哪里办理购房证明呢？
解答： 购房证明具体根据办理房产交易与不动产登记的地方而异，具体如下：
·在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；
·在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；
·在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。
Q10： 办理购房证明需要准备哪些材料？
解答： 办理购房证明均需要填写《新购住房证明申请表》，具体情况如下
·开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；
·单身的，提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并出具《单身情况具结书》；
·已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；
·现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民；
·户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；
·购房人委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证件复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。
通过上面简答的问答，相信大家对自己目前是否还能买房有了一定的认识，但是，目前是否是买房的好时机呢？小编认为具体情况具体分析，但是对于普通的购房者，也就是在南京打拼过几年暂无房产的外地人以及已在南京拥有一套房想要换个好点学区配套的南京人，此时购房还是很有优势的，毕竟9月土拍的地价摆在那里，长期来看房价还是会涨的。下面小编推荐即将在10月加推的银亿东城。
银亿东城预计10月加推第九街区非毛坯房源，建筑面积为90平方米，预计均价20000元/平方米。虽然银亿东城的交通为人诟病，但是其价格、周边的学校配套（游府西街小学分校、南京幼儿园分校）对于首次置业的刚需来讲还是不错的。
推荐理由：银亿东城预计2016年10月加推第九街区新房源，非毛坯交付，建筑面积为90平方米，共计200多套，预计20000元/平方米。
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效果图
| 银亿东城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江宁城东 |
| 户型 | 三居室(89.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月底交付第9街区2-4、10、15、41、42、45、46、48-50# | 开盘时间 | 预计2016年10月加推第九街区新房源 |
容积率：1.25
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交通图
物业地址：南京江宁城东汤山街道麒麟镇麒东路777号
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