晨报讯南京不动产登记局昨日发布公告，自今日起，华侨路52号房产档案馆将不再办理开具《家庭一、二套房查询结果》业务，该业务临时调整至华侨路35号办理，开证明的市民需要先去华侨路35号1楼大厅取号，再到东3楼大厅办理。另外主城区开具购房证明，可以到华侨路52号房产档案馆及中山路、大光路、中央门不动产登记分中心。各个窗口均承诺：不限号、不限时，坚决做到当天发的号，当天办结。
房产新政执行以来，华侨路档案馆由于兼具开具一二套房证明、购房证明、调档、查档等多项“功能”，天天人满为患，取号多达1000多个，甚至有市民不得不凌晨3点钟去排队取号。另外，由于前不久档案馆门口居然出现了100元叫卖一个号的行为，不动产登记局友情提示，目前，每天市民购房证明开具需求量巨大，随着前期大量需求的释放，相信在一周到半个月后，排长队的状况会明显缓解。因此，为节约大家的宝贵时间，请广大市民无需着急，可根据个人实际购房进度申请购房证明，不要轻信谣言以及不法分子的承诺，以免造成不必要的财产和信用损失；更不得以不正当手段骗取购房证明，违者将要承担相应的法律责任。
对于什么样的情形需要开具购房证明、开具证明需要哪些材料、不需开具购房证明的5类情况等相关问题，不动产登记局已经发布了详细信息。为了严控虚假购房证明的出现，南京市还将专门成立购房证明申请材料核查领导小组，由市不动产登记局牵头，房产、民政、人社、地税、公安、市人才办等有关部门人员组成，对市民提交的个人所得税缴纳证明、社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、婚姻状况等申请材料进行核查。
如当事人以虚假材料和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实将同时按以下办法进行严厉处理：注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统；构成犯罪的，移送公安机关处理。
限购实施初期，买卖双方都在观望
房产限购新政刚刚执行不久，二手房市场，大部分买卖双方都在观望，尤其是业主，大面积的降价尚未出现，不过报价的确变得理性多了，尤其是桥北板块，新上房源报价不再像原来那样虚高。而学区住房的价格依旧稳定，9月南京30所名校学区住房共成交1127套，环比8月上涨11套，秦淮区五老村小学学区住房成交118套居首，30所名校学区住房均价31403元/㎡，环比8月上涨了481元/㎡，涨幅1.55%，其中，琅琊路小学学区住房依旧以均价60131元/㎡居首。
投资客离场 桥北报价不再虚高
在新政出台之前，桥北不少业主报价十分虚高，威尼斯水城好几套94平方米左右的房子单价报到了29000元/平方米，甚至3万元/平方米，而大华锦绣华城一套85平方米左右的精装房也报价高达31000元/平方米，还有一套150平方米的纯毛坯房甚至报价高达34000元/平方米。但是记者近日再查询，发现新上的不少房源价格已经回归正常，同样大华锦绣华城85平方米的精装两房，报价只有23000元/平方米，而威尼斯水城新上的92平方米左右精装两房，单价都在21000元/平方米-23000元/平方米，一些200多平方米的大户型，已经恢复了15000元/平方米左右的报价，记者甚至看到一套194平方米的十四街区毛坯房报价只有12000元/平方米。
业内人士表示，不少投资客离场，有的房主降价15万元都没人买。桥北板块之前价格有些虚高的房源，降价幅度很大，相对而言诚心卖房子的业主价格比之前沟通好很多，没有那种坐地起价。威尼斯有一套110平方米的精装三房，业主降价30万元出售，总价只有230万元，放在限购前是被疯抢，现在无人问津。
学区住房市场相对稳定 9月五老村小学学区住房好卖
新政对于学区住房交易方面，影响尚未真正显现，目前还没有出现卖家降价出售的现象，但是观望态度浓厚，加上不是学区住房的旺季，目前成交量一般。不过购买要提前一年落户，加上交易流程时间，一般在前一年5月份以前落户。一些小孩急于上学的家长正在行动起来，处理名下的房产或是取得贷款及购房资格后，才能购买学区住房。
9月份南京30所名校学区住房共成交1127套，环比8月的1116套，上涨11套，涨幅为0.98%。其中，15所名校学区住房成交量环比8月份有所上涨，15所名校学区住房成交量有所下跌。今年5、6、7月三个月份，南京的30所名校学区住房成交量连续下滑。9月开学季过后，学区住房市场进入新的周期，8月以来，南京学区住房市场出现回暖迹象。
9月五老村小学学区住房成交118套位居，南师大附属小学学区住房成交78套位居第二，银城小学成交76套位列第三。成交前三名的学区住房都是房源供应丰富，且性价比相对较高的学区住房，一直以来占据学区住房销售排行榜前列。截至9月，银城小学学区住房今年已成交884套，居30所名校学区住房成交量之首；而五老村小学学区住房则成交了830套，居第二位；第三位是雨花外国语小学学区住房成交806套；赤壁路小学学区住房成交742套，南师附小学区住房成交683套紧随其后。
琅琊路小学学区住房挂牌均价突破6万元/㎡，达到了60131元/㎡。而力学小学和拉萨路小学学区住房挂牌均价也都已破5万元/㎡。同时学区住房均价达到4万元/㎡以上的名校还有6所，依次是新城小学、北小、金陵汇文、芳小、天正小学和银城小学。记者 刘娟
