[摘要] 马群科技园片区将重点发展物联网、电子商务+创意总部、高新科研三大主导产业。
近日，微信公众平台“栖霞观点”发布马群科技园片区规划这一利好。
三大功能定位符合城市发展需求的，环境优良的生态型、高科技型研发园区、产业转型升级示范区。重点发展物联网、电子商务+创意总部、高新科研三大主导产业。
“一心四片”的空间结构
“一心”：园区服务核心。位于园区中心位置，规划三块商办混合用地，可包括行政管理、商业、金融等公共服务内容，形成园区的配套服务核心。
“四片”：电子商务+创意总部区、物联网产业区、高新科研区以及军事管理区。
①电子商务+创意总部区——鼓励建设绿色建筑，使园区发展更好融于城市生态大环境。现状苏果物流用地，未来考虑物流功能外迁后，建设创意研发总部基地。
②物联网综产业区——以三宝科技为核心，重点发展物联网产业，及相关的企业研发平台。
③高新科研区——以现状凯米科技、马群科技创业中心为基础，发展孵化器，科技创新型产业平台。
④军事管理区——仙林大道以西，紫气路以南，为部队用地。
修建横跨宁芜铁路的通道
目前，从园区到金马路地铁站需要绕很远。未来将规划建设一条横跨宁芜铁路的通道，方便园区人员出行。
园区规划区道路如下
打造绿色科技园区
公园绿地规划沿河绿地规划在商办混合用地内沿朱庄撇洪沟北段两侧各规划10米宽度绿带作为沿河的公共绿地。
沿街绿地规划在沿仙林大道、奔马路、金马路、青马路等道路两侧规划5—20米的绿带。
防护绿地规划规划沿仙林大道东段南侧控制100米的防护绿化带，沿宁芜铁路东侧控制约30米宽防护绿地，沿绕城公路东侧控制100米宽防护绿地，沿沪宁高速北侧控制100米防护绿地。
园区范围内将限高
1、仙林大道以西的用地：建筑限高控制在15-18米，从仙林大道往西逐渐递减，临紫金山用地：建筑限高15m；
2、仙林大道以东，奔马路以北用地：建筑限高15-18m，临宁芜铁路用地：建筑限高18m；
3、奔马路与金马路之间用地：建筑限高18-35m；制高点控制在青马路与仙林大道交叉口处，临宁芜铁路用地：建筑限高18m；
4、金马路以南，沿沪宁高速方向用地：建筑限高限高24m。
园区中心将建星级酒店
园区的创业咖啡吧已经开始营业
规划园区中心用地为园区配套服务，位于青马路和仙林大道交叉口东北侧和东南侧，主要配置酒店、餐饮、零售等业态功能，规划用地7.58公顷。其中
1、苏果超市用地内西侧，配套商务办公、五星级酒店等。
2、沿仙林大道的盛达建设有限公司，配套商务办公、中介服务、金融保险等。
3、沿青马路的方略科技地块内，规划为工业邻里中心，配置了银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣店、美容美发店、药店、文化用品店、维修、卫生所、派出所等功能。
解决园区的“痛点”
①产业转型与空间承载未来重点发展优势产业、淘汰落后产业，依据开发区的实际需求，对全区域工业企业进行“退二进三”的调整升级。
②空间重构与公共设施配套
为实现园区战略转型和长足发展，急需健全完善公共配套，提升园区品质和形象。
③综合交通优化重点对综合交通进行调整优化，进一步提高支路网密度。
④景观保护与优化科技园区的转型升级需要营造良好的景观生态环境。
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