[摘要] 《扬子楼市》对部分即将上市项目的调查显示,河西南等热点板块虽有降温,但总体依然供不应求,而麒麟等边缘板块受影响更为明显
《扬子楼市》对部分即将上市项目的调查显示，河西南等热点板块虽有降温，但总体依然供不应求，而麒麟等边缘板块受影响更为明显 方力卓 金海亮 刘莉
一波疾风骤雨般的调控，让此前酷热难耐的楼市瞬间进入了秋季。
不少楼盘50%的前期蓄水客户，说没了就没了；以前找关系都买不到的“神盘”，竟然主动来电话了，让买房人“受宠若惊”；自恃奇货可居的二手房房主，如今也不再是一副爱买不买的姿态了，甚至还主动降了点价；心仪的房子眼看着终于能买到了，可惜的是自己却被限购了……
这楼市的天气真像娃娃的脸，说变就变了。都说楼市已入秋，那现在究竟是白露还是已经霜降？楼市中的人们，是否已经感受到瑟瑟寒意？
《扬子楼市》实探即将上市的多家楼盘，为您带来楼市一线的真实表现。
■本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉
■图 新华社 程硕作
被限价的河西南
仍是抢手的“香饽饽”
◎探访楼盘：佳兆业城市广场
◎上市时间：快本周
◎人气指数：★★★★☆
在售楼处现场，前来看房的买房人不少。售楼员一旦遇到新客户，首先问的就是有无购房资格。“有资格买房的购房证明要抓紧开，征信报告晚点问题不大。”售楼员一边接待现场客户，一边忙着接听客户电话。“没有购房资格证明就不能买房，我们也没有办法”，在现场，笔者不止一次听到这样的解释。
在现场，笔者遇到两个孕妇和家人一起来看房，“原来没指望能买到河西南的房子，这次限购，听说很多原本想买的人失去了购房资格，我们就想来碰碰运气，说不定能买到呢。”一位徐女士这样表示。
据悉，佳兆业城市广场本月开盘，快本周就要加推。
◎探访楼盘：金地中心风华
◎人气指数：★★★★☆
前日下午5点多，笔者来到金地中心风华售楼处，售楼处里还有两组看房客户， “我们样板房5点半关闭，所以这个时间就没什么人来看房了。这段时间来售楼处的主要是咨询购房资格的。”一位销售人员表示，因为项目一个月前就已经公开，意向客户前阵子早就来看过房了。
此前有消息称，该项目蓄客已达5000多组，限购后影响有多大？“限购后的确有不少客户失去了买房资格，但客户量这么大，就算有折损，依然还是供不应求，很抢手。”销售顾问表示，该项目这批一共推出240套房。而据新消息，昨晚项目已开始认筹。
江北新区投资客明显减少
买房自住者机会大增
◎探访楼盘：保利西江月
◎上市时间：预计10月底
◎人气指数：★★★☆
笔者傍晚时分到达保利西江月的售楼处，现场依然有两三组人在看房。置业顾问表示，限贷限购的政策出来后，投资客受到了很大影响，普通刚需买到房的几率要比之前大一些，但也不能保证百分百能买到，“比如之前是1:5，现在是1:2吧。”
销售员透露，该项目原本9月份就要加推，但因为限购政策突然出台，开发商的推盘节奏被打乱，因此将推迟到10月底开盘了。
◎探访楼盘：雅居乐滨江国际
◎上市时间：10月
◎人气指数：★★★☆
雅居乐滨江国际计划本月加推两栋楼，共221套精装房源，除了178㎡、195㎡两个大户型外，还有133㎡的户型。置业顾问介绍，他们改善居住的客户比较多，投资约占三成，不过现在投资客少了很多。
“现在开发商手上资金还充足，应该不会降价，等到明年开发商要拼指标的时候，我再来看看。” 一位中年男士分析得头头是道。
一度价格飙升的麒麟板块
不少购房人在观望
◎探访楼盘：启迪方洲
◎上市时间：在售
◎人气指数：★★☆
麒麟板块楼盘启迪方洲目前在售C5组团01#、05#，毛坯均价约25500-26700元/㎡户型面积78、115、132㎡。
10月12日下午，笔者在启迪方洲售楼处呆了半个多，仅有一组客户到访。现场销售人员称，“现在买房子一定要先看能不能开到购房证明。”他表示，项目C5组团本来预计要推06#楼，但由于现在很多人都没有购房资格了，之前在售的01#、05#楼也有很多房源空出来了，很多都是比较好的楼层，现在就只好先卖这些房子。
“10月份到现在我们成交也很好，目前成交20多套。今年我们卖了23个亿，年初任务是20亿，已经超额完成任务了，所以也不急。现在很多购房者在观望，估计过两个月就好了，该买的还是会买。”
■新闻背景
新政之后，
房子到底
卖得怎么样？
伴随着楼市调控版的“十月围城”大戏上演，传统销售旺季“银十”在今年尚未起步就被蒙上了一层阴霾，市场降温明显。
根据网上房地产的统计，今年国庆黄金周期间（10月1日—10月7日），南京全市共认购商品住宅1300套、成交908套，与去年同期相比，认购量“腰斩”，成交量也下滑了33.58%。10月5日，限购限贷双升级的新政出台，次日南京楼市便遭遇“速冻”，6日全市认购量仅30套。
黄金周结束后，工作日数据出现回温，10月8日认购了80套，成交量更是比7号暴涨了500套，但值得关注的是，当天热销排行榜上，销量排名前4位的楼盘全部来自溧水和六合这两个非限购区域，这是以往从未出现过的情况。截至10月12日18:00，10月的前12天，南京楼市共计成交了2108套房，与去年同期2707套的成交量相比，缩水了22.13%。
而在成交下降的同时，供应量又增加了。
南京市房产局9月30日傍晚发布数据称，10月份南京预计48个楼盘推出新房源，上市量约9000套，新增住宅供应近100万平方米。据365淘房统计，去年10月份南京楼市共计有38家楼盘开盘推出7100余套新房。相比之下，今年10月的上市量猛增了26.76%。
城北燕子矶板块
看房人数有所下降
◎探访楼盘：融创玉兰公馆
◎上市时间：预计10月下旬
◎人气指数：★★☆
融创玉兰公馆预计将在本月下旬首开，笔者昨日上午来到项目售楼处，现场看房客户较少，相比半个月前的热闹场景明显降温。售楼员介绍，精装首开价在3万到3.1万。“以家庭为单位有几套房？你名下有房有贷款吗？”售楼员首当其冲地关心客户是否具备购房资格。
对于限购的影响，该售楼员表示确实有一些，“这是因为限购，限购解除后，房价还是会往上走的，所以能买的话还是要及早买。”她这样劝导笔者。
曾经炙手可热的南站
项目人气各有不同
◎上市时间：10月底
◎人气指数：★★★★☆
工作日的下午，万科九都荟的售楼处依然有十几组客户在看房，人气挺旺。
置业顾问介绍，该项目10月底首开三期的四栋楼，面积85—160㎡，均价预计3.6万-3.7万/㎡。现场一位看房的女士表示，一年前她朋友在这里买了套房，价格是2.6万/㎡，没想到仅隔了一年，同样的户型要多花100多万，“心里真是不平衡”。
◎探访楼盘：中交锦致
◎上市时间：10月下旬
◎人气指数：★★★
作为南站区域的新盘，中交锦致现场看房的人数却明显不如万科多，笔者逗留的半期间，只有三四组客户来访，另外洽谈区有两组客户在验购房证明和征信报告。
置业顾问透露，该项目预计10月下旬首开4、5号楼，面积90-119㎡，预计3万/㎡毛坯交付。
交购房证明的一对年轻人表示他们是为了结婚买房，选择中交锦致就是因为这里的价格在南站区域算是谷底了，90㎡的三房户型也不错。本来听说想买的人非常多，对于买到没抱什么希望，现在要感谢政府出手，“调控之后不少关系户因为没资格都放弃了，这下我们买到这个房子的几率大大增加了。”
城北鼓楼滨江
好久没出货的盘终于要推了
◎探访楼盘：世茂外滩新城
◎上市时间：近期，待定
◎人气指数：★★★☆
世茂外滩新城预计近期推出10号楼，精装交付，建筑面积为100、105、140、163、169㎡，推出约465套，预计均价35000元/㎡左右。
10月11日上午半个内，世茂外滩新城现场售楼处有三组客户在签约办理贷款，另外还有几组看房人。现场销售人员表示，该楼盘的具体推盘时间还没有后确定，也没有大面积的推广，限购前后人气变化不大。
◎探访楼盘：龙湖春江紫宸
◎上市时间：预计11月中旬
◎人气指数：★★★☆
许久没有房源推出的鼓楼滨江项目龙湖春江紫宸预计11月中旬加推三期住宅房源，户型面积段为93-109㎡，共计推出200套左右，毛坯交付。
10月11日上午，半个内有2组客户到访，其中一对老年夫妻，看起来有相当的购房意愿。销售人员信心满满：“我们这次只有200来套，之前快1000组客户，限购之后就算减半吧，也还是不愁卖。”
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