[摘要] 提要:施行已整整10天的南京楼市“升级版”限购限贷政策,似乎并未重创当地楼市购买力——12日起,当地迎来新政后首波楼盘上市潮,8家楼盘推出2000余套房源,房源大规模应市之时,“日光”“夜光”景象在当地楼市重演。
施行已整整10天的南京楼市“升级版”限购限贷政策，似乎并未重创当地楼市购买力——12日起，当地迎来新政后首波楼盘上市潮，8家楼盘推出2000余套房源，房源大规模应市之时，“日光”“夜光”景象在当地楼市重演。不过，也有楼盘被曝雇佣“水军”托市且终仅卖出不到两成房源。因调控而生的楼市分化大戏可谓“戏份”十足。
14日晚间，河西南楼盘金地中心风华临时宣布开盘，推出240套精装房，“限价令”之下，楼盘均价被牢牢地“划定”在35000元/平方米的“红线”上。次日，同一区域学区住房楼盘佳兆业城市广场也推出352套精装房，均价同样限定在35000元/平方米左右。这样的房价水平目前在南京楼市已属“中庸”，且河西南二手房价比新房价高出1万元/平方米左右，一二手房价格倒挂严重，相比之下新房性价比优势凸显。而这两大楼盘的亮相，打破了河西南3个多月“无粮”出“仓”的供应尴尬。
河西南一向是改善客与投资客云集之地，“双限”升级后传出的消息是，该区域多家楼盘的蓄客量明显缩水，比如金地中心风华的准客户从3000多组降为1000组，佳兆业城市广场蓄客量从几千组降到不足800组。于是市场纷纷猜测，河西南新房销售可能因此从“一房难求”转为买房人可以一碰运气“捡漏”的情形。
不过，即便蓄客量下降，在房价因严控滞涨、板块学区导入、前期“地王”引发的房价上涨预期仍在的情况下，这两家楼盘的终销售似乎并未受到影响，按开发商的说法，都卖光了。记者昨日查询“网上房地产”，发现金地中心风华240套房源的认购数据均已上传;佳兆业城市广场的认购数据昨日不断更新，至19时为186套，是否真“日光”还有待进一步观察。
记者暗访时还了解到，河西南楼盘销售时仍存“房号”暗流，低则30万，高则60万，有购房人发微信称，自己花30万买“房号”后，确实摇到了靠前的选房号。可以看出，在前期房源供应“空当期”较长的背景下，河西南供小于求的供需关系目前依然未得以扭转，而由于板块价值的认可度高、房价又得到明显控制，因此“一房难求”的局面一时尚难改变。
13日开盘推出324套房源的江宁楼盘新城保利天地，也传出“日光”消息，这是一家以刚需为主的楼盘，区位相对偏远，但地铁，均价17000元/平方米，“双限”新政后刚需地铁盘销售“大放异彩”，“网上房地产”显示，该楼盘所推房源均已上传认购或成交信息，是名副其实的“日光”。
江北高新区公寓楼盘艾菲花园也宣称“日光”。这家楼盘15日推出203套公寓房，商业性质的公寓房源不在“双限”之列，楼盘均价仅12000元/平方米，一套房总价不过几十万元，吸引了手有余钱的小投资者进场。但至昨晚，“网上房地产”上显示该楼盘尚无任何认购与成交信息。公寓房是否真的“火”了，还得打个问号。
12日城南楼盘复地宴南都推出的541套公寓房，销势就十分平淡，这批公寓房均价20000元/平方米，总价80万至140万左右，购入门槛也不算高，而且还位于主城区，但从开盘现场看，进场投资资金较为有限，有消息称，当晚销售仅150余套，其中七成为投资客户。目前网上尚未查询到销售数据。
15日和16日，江宁楼盘东城金茂悦、罗托鲁拉小镇分别推新，前者135套房源均价24500元/平方米，“网上房地产”显示售出八成多;后者推出的164-320平方米的超大户型，均价24000元/平方米，昨日开盘后迟迟未传来销售信息，“网上房地产”也并未有任何上传认购与成交数据，而此类大户型改善房源被视为此轮“双限”新政受影响大的对象，准客户多在“双限”之列。
引人关注的开盘“画面”，是15日上午江宁纯新盘融侨悦城的推新。这家楼盘推出368套新房源，均价约2.4万元/平方米，据现场购房者透露，只有80多组客户到场。而从网上流传出的现场照片来看，偌大的销售现场人头稀落。昨晚19：20，“网上房地产”显示该楼盘认购66套房源，去化率仅18%，这也创下今年南京新房市场惨淡开盘记录!
更令人惊讶的是，就是这样惨淡的揽客业绩，竟然是开发商颇费心思招募“水客”后完成的：15日一早网上就曝出了该楼盘开发商在开盘前一天雇佣60名“水客”当“房托”的消息，短信截屏上写着这样的信息：“招明天龙眠大道房地产开盘60名(男女不限)，工作时间8:30-16:00，休息一个，70(元)日结，8:00上坊西站公交站台集合，龙眠大道坐822路到上坊西站下(10)(融侨悦城售楼处)，工作轻松，鸽子勿扰!!!”对此，楼盘开发商并未正面否认，而主管部门表示将介入调查。
调控之下的楼市，很快就走到了冷暖自知的阶段。
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