[摘要] 在“双限”一周之后,南京楼市迎来了久违的推盘潮,截至昨天下午,上周一共有8家楼盘出货,至少1500套房源,包括河西南、江宁、江北、南部新城多个板块,销售情况两极分化,有楼盘排队 ,有的开盘现场保安比买房人还多。根据南京网上房地产统计,截至10月16日晚上19:30,南京楼市上周认购新房1708套,成交1033套,日均认购244......
在“双限”一周之后，南京楼市迎来了久违的推盘潮，截至昨天下午，上周一共有8家楼盘出货，至少1500套房源，包括河西南、江宁、江北、南部新城多个板块，销售情况两极分化，有楼盘排队 ，有的开盘现场保安比买房人还多。根据南京网上房地产统计，截至10月16日晚上19：30，南京楼市上周认购新房1708套，成交1033套，日均认购244套，成交147套。虽然这个数据和遭遇了“双限”+国庆的上上周相比认购量上涨了一倍多，但是成交量依旧下降四成左右。
有的开盘就卖光 有的认购量不到两成
上周，南京共有8家楼盘开盘。包括河西南的金地 风华、佳兆业城市广场，南部新城的复地宴南都，江宁的东城金茂悦、融侨悦城、新城保利天地、罗托鲁拉小镇，江北高新区的艾菲公寓。从各家销售情况来看，河西南的2家楼盘仍受买房人追捧，但也有楼盘销售不佳，据现场媒体发回的信息，购房人只有房源的1/3左右，后也没有公布销售数据。
河西南开盘的两家楼盘金地 风华和佳兆业城市广场都是当天销售告罄，河西南的佳兆业城市广场推出350套精装房，户型87、126、141㎡，均价35000元/㎡，现场有769组买房人，认购比例在1：2，而纯新盘金地 风华推240套精装房源，均价只有35000元/㎡，现场认购比例大约在1：3，截至晚上9点半，240套房就摇号卖光。
上周开盘的江宁楼盘多，共有新城保利天地、东城金茂悦、罗托鲁拉小镇、融侨悦城四家楼盘。其中位于禄口的新城保利天地新推的324套房源价格较之前小幅上涨，均价在17000元/平方米，当天销售告罄。位于青龙国际生态新城的新盘融侨悦城就不同了，南京市网上房地产的官方数据显示，该盘一共领取了3栋楼共368套新房源的销许，均价约在24000元/平方米。但据记者了解，当天该盘开盘实际只公开推出了其中1栋楼共120套房源，截至中午12点，选房客户已基本走光，而该盘实际认购量只有约70套，占总房源数不到两成，平均1个人可以随便挑选3-5套房。
两家公寓推盘700多套
业内认为“双限”对公寓盘是双刃剑
上周还有两家楼盘推出不受限购的公寓项目，南部新城复地宴南都上周也推出了不受限购的541套SOHO小公寓，户型39、49、69㎡，均价20000元/㎡左右；江北高新区的艾菲公寓推出208套4.8米的挑高公寓，户型面积也是37-60㎡，均价12000元/㎡。
据悉，两家公寓楼盘的优惠力度都不大，复地宴南都开盘当天仅4-15层277套房源给予了高4个点的优惠，艾菲公寓则高优惠只有8000元。当天复地宴南都并没有公布销售数据，该楼盘营销负责人宋传明表示，限购限贷政策的出台，对公寓产品影响是双向的，会有 部分 客户想再看看，但也让一些没有住宅购买资格的人转向公寓产品，综合下来，整体影响不大， 占比达到近7成。
下半月26家楼盘入市推新
买房人慢慢选
继上周8家楼盘开闸放水之后，接下来南京楼市主旋律仍将是推新房。据不完全统计，接下来将一共有26家楼盘开盘推新。其中江北多，有9家楼盘将开盘，江宁有7家楼盘将开盘，河西有4家楼盘推房。城东仙林4家楼盘将开盘，城南则有2家楼盘将开盘。
业内人士分析，原来总是“日光”的市场现象，其实是违背正常市场规律的。同一区域两家楼盘同天开盘，显然两家楼盘的产品类型差不多，在“双限”之后，购房人大量减少的时候，必须“抢客”，这个时候，口碑和品质更好的项目自然胜出，如果不是 热的板块，有的楼盘的单价和总价都比较高，品牌和品质也没有竞争 ，销售遇冷在意料之中。接下来入市的房源越来越多，有资格的买房人慢慢挑选，可能还会出现更多的“速冻盘”。
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