9月25日晚，南京（楼盘）宣布对主城区住房实行限购；次日，“宁十三条”重拳砸向捂盘惜售等楼市乱象；10月5日再出更加严厉的升级版限购、限贷。一连串的调控“组合拳”下，原本火爆的南京楼市如同被泼下一桶冰水。如今，限购政策已满月，南京楼市发生怎样的变化？
中广置业市场研究中心总监金鑫告诉记者，在一系列严厉的限购、限贷政策之后，二手房市场下滑还是非常明显的。10月6日之后，由于很多买主被限购限贷，失去了买房资格或者首付资金不够，出现了很多违约现象，目前还在处理纠纷当中。“身边有一个朋友一直在看房子，单身，名下有一套房，限购之后就买不了了。很多假离婚的，现在卡得也很严，不允许作假。很多改善型业主认为楼市会调整，也开始观望。”
江北一家中介负责人也表示，限购前后的交易量下滑大约50%左右。
虽然成交量下滑，不过目前南京二手房的价格还是很坚挺。根据国家统计局的数据，9月南京二手房价格环比上涨了3.5%，同比上涨了29.4%，不出意外，10月份的二手房价格还会保持上升的趋势，不过涨幅应该会大幅收窄。据了解，上周南京二手房挂牌均价为24470元/㎡，房价比前一周的24338元/㎡上涨了132元/㎡。
“目前房价不太可能出现大幅下降，因为对开发商来讲，今年的售房任务已经完成得很圆满，二手房业主也在观望。未来楼市将会出现分化，一些小的中介会被淘汰，小的开发商日子也不好过，一些有优质产品、经济实力强的大型公司会活下来。”金鑫表示，其实这一轮调控对市场长期来说是好事，前一阵楼市太疯狂，楼市弥漫了一种焦虑、恐惧的情绪。大家都希望楼市能够健康发展！
扬子晚报全媒体记者 王颖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
