岁末楼市“开仓放粮”，在供给充足和新政影响的双重作用下，除部分热点区域外，多个板块的项目开盘均是“先到先得”，不再“摇号”
上周10家楼盘、4134套房源井喷上市，本周河西、江宁、江北各热点板块又有一大波楼盘在新领销许，全市可售套数迅速回归到2.4万套之上……在限购限贷的双重夹击和政府打击捂盘惜售的雷霆行动之下，近期的南京楼市终于迎来了久违的开盘潮！
■本报地产评论员 刘莉 方力卓
江宁板块 18盘放量入市，其中8家纯新盘
据《扬子楼市》调查，江宁板块预计年内还有18家楼盘上市补货，在各大板块中遥遥领先。
这其中有8家都是纯新盘，分别是景瑞春风十里、金瓴湾、禹洲弘阳滨湖里、中锐星湖名邸、金辉金陵铭著、东润悦澜湾、都市丽景和远洋风景，将为板块带来大量新鲜血液。
其中，正方新城纯新盘景瑞春风十里的放风价在22000元/㎡左右，预计近期开盘，置业顾问表示可能开盘会有一定的优惠。前期放风价32000—33000元/㎡的百家湖纯新盘中锐星湖名邸，置业顾问透露首开价格可能只有29000元/㎡左右。
武夷绿洲沁荷苑 10月31日 200—309 48套
中国铁建原香颂 近期 88—118 5栋楼，356套
景瑞春风十里 近期 83—160 待定
金瓴湾 10月 83—132 128套
禹洲弘阳滨湖里 10月底11月初 90—115 128套
骏景华庭 10月 93—136 160套
九龙湖别墅 10月 155—258 待定
中航樾公馆 近期 89—115 待定
雍福龙庭 近期 86—134 3栋楼，150套左右
中粮祥云 11月 75—140 待定
朗诗青春街区 11月 83、89 待定
新城保利天地 11月 72—110 待定
中锐星湖名邸 11月 109—114 待定
金辉金陵铭著 11月 95—145 3栋楼，250多套
东润悦澜湾 11月 77—128 待定
都市丽景 11月 81—118 235套
中航樾广场 11月下旬 98、135 待定
远洋风景 年内 90—140 待定
城南板块 新盘惹眼，南站、板桥6盘即将上市
年前的城南板块热闹非凡，共有9家楼盘推出1500多套房源。除了万科九都荟、纯新盘旭辉铂悦秦淮相继入市，南站近期还有绿地玉晖、中交锦致两大纯新盘上市。
绿地玉晖近期开盘推出3栋楼，价格35000元/㎡左右。中交锦致近期也会推出170套房源，毛坯均价29500元/㎡左右。另外，保利堂悦项目预计本月加推9号楼224套房源。
沉寂已久的板桥板块也要迎来爆发。明发浦泰梦幻家预计10月加推296套，预计均价17000—18000元/㎡。弘阳春上西江预计11月加推200多套房源。纯新盘蓝光公园1号预计11月中旬开盘。另外，软件谷纯新盘世茂城品近期公开售楼处，预计11月首开。
绿地玉晖 近期 98-170 302套
中交锦致 近期 90、119 2栋楼，170套
保利堂悦 10月 88-130 224套
明发浦泰梦幻家 10月 76—120 296套
蓝光公园1号 11月 高层108-129，
洋房133-152 5栋楼
弘阳春上西江 11月 85、89 200套
恒大华府 11月 170—230 64套
世茂城品 11月 90—140 242套
中南锦苑 年内 88、110 待定
河西板块 买房依然靠抢，好在“裸摇”也能买到房了
一房难求的河西板块，终于迎来了盛大开盘潮。
10月17日，河西南801组客户抢金地风华240套房源，全部售罄。第二天，佳兆业城市广场300多套房源同样全部售罄，但也有购房者表示，这次是裸摇，终于选到房了。10月26日刚领销许的朗诗熙华府，0元认筹，351套房源当天上午就有超1000人认筹。
好消息是，年底前河西板块很多买不到的神盘集体现身。其中，河西中部依然被限制在45000元/㎡以内，仁恒江湾天成、华新城、北辰旭辉铂悦金陵等神盘都将在近期加推；纯新盘保利天悦也计划在年内首开。河西南海峡城第三街区也将在近期加推；纯新盘绿地华侨城滨江星晖也有望在年内首开。
海玥名都 10月底 140、160、180、240 294套
恒盛金陵湾 10月底11月初 100-130 165套
华新城 11月上旬 100、127、137、170 196套
北辰旭辉铂悦金陵 11月中旬 143、157 124套
海峡城第三街区 年内 180 96套
宏图上水云锦 年内 130、143 72套
仁恒江湾天成 年内 200、206、251 214套
仙林板块 新政后两盘加推，均是先到先得
限购后仙林有两家楼盘推新，均采用平推模式，先到先得。
其中，仙林湖楼盘新城香悦澜山10月21日新领15、16号楼销许，第二天采取平推模式开盘，先到先得，目前尚有房源在售。紧接着万达茂10月23日开盘平推酒店式公寓约1380套房源，目前仍有房源在售。
年底前仙林板块还有3家楼盘推新，分别是仙林湖的高科荣境和青龙地铁小镇板块的两家楼盘。其中，中南山锦花城预计11月初加推，目前有2万抵3万的优惠活动；恒大龙珺预计11月推出307套房源；高科荣境则延后了推盘计划，预计年内推出。
中南山锦花城 11月初 79-108 176套
恒大龙珺 11月 105-159 307套
高科荣境 年内 320 36或54套
城北板块 多盘业绩不佳，有项目延后推出
上周有三家楼盘推新的城北板块，情况不是很乐观。
10月21日，电建海赋尚城开盘推出232套房源，销许均价25800元/㎡，目前认购127套，去化不到五成。此后其他两家开盘销售分别在四成和六成左右。
限购限贷政策之后，也有中冶盛世滨江等楼盘选择延期开盘。年底前城北还有多家楼盘预计推出超2448套房源，燕子矶外，鼓楼滨江和尧化门均有楼盘推新，在加推总套数方面仅次于江北板块，位于第二。
深业滨江半岛 10月底11月初 120-170 186套
保利朗诗蔚蓝 10月底11月初 88、115、135 124套
中冶盛世滨江 11月初 78、90、120 547套
招商1872公园里 11月中旬 88、105、117 128套
华润幸福里 11月中旬 89、115 200套
龙湖春江紫宸 11月中旬 93-109 200套
恒大翡翠华庭 11月 119、134、153 214套
世茂外滩新城 11月 100-169 465套
葛洲坝招商紫郡籣园 四季度 108-143 260套
紫金铭苑 四季度 88 158套
江北板块 热盘告别惜售，按签到顺序选房
年底前的江北预计共有13家楼盘加推，还包括了明发财富中心、明发阅山悦府两家纯新盘。
其中，炙手可热的江浦片区成为年底前江北上市军团的主力军。继雅居乐滨江国际、正荣润江城、融创臻园等热盘发力“银十”之后，保利西江月预计11月加推272套房源，中建国熙台预计11月底新推200多套，荣里、融侨观邸等盘也有加推计划，主打100-170㎡山景叠墅的纯新盘明发阅山悦府预计年内也会首开。
桥北片区苏宁威尼斯水城计划10月底推出18街区5栋和9栋的精装房源，预计均价21500-22000元/㎡。金象朗诗红树林快12月份，也会加推一批新房源。
值得关注的是，曾经频频上演千人摇号现象的江北神盘，近竟然能“先到先得”了。先是10月22日雅居乐滨江国际推出95套房时不再摇号，10月26日晚加推264套精装房源的正荣润江城，选房方式也变更为按签到的前后顺序依次选房。
苏宁威尼斯水城 10月底 80—125 200多套
荣盛华府 10月底、12月 109—146 310套
荣里 10月底11月初 89—150 待定
明发悦庭 近期 43、75 185套
保利西江月 11月 90、107、130 272套
融侨观邸 11月 88、106 236套
荣盛花语城 11月 80—110 约500套
紫艺华府 11月份 88—180 5栋楼
中建国熙台 11月底 92—142 200多套
明发财富中心 年内 40—80 660
明发阅山悦府 年内 100—170 待定
恒辉假日广场 年底 84—160 2栋楼，160套
金象朗诗红树林 快12月 89—143 待定
城东板块 房源充足，千套房源年底前上市
10月20日，城东板块楼盘中南世纪雅苑新领A-5号楼销许，销许均价24900元/㎡，共128套装修房源，该批楼盘将于近期加推。据销售人员介绍，此批房源将采用排队平推方式开盘，不需要摇号了。此外，该楼盘近期又新领了A-8号楼销许，销许均价24900元/㎡，共256套装修房源，可谓房源充足。
年底前，城东板块有8盘预计推出超1387套房源。其中，位于钟山学院附近的养老性质新盘银城君颐东方正在等销许，预计本周首开；金马路的高端改善盘新城璞樾钟山也预计将在11月首开。
麒麟板块方面，中南世纪雅苑外，银亿东城、中粮鸿云等都会在近期加推。
中南世纪雅苑 10月底11月初 69-110 384套
银城君颐东方 10月底 170-185 192套
银亿东城 10月底 75-89 220套
中粮鸿云 11月初 89-117 160套
新城璞樾钟山 11月 140-250 约200套
银城东岳府 11月 125-140 43套
中垠紫金观邸 11月 45-80 100多套
紫金华府 11月 88-120 88套
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