[摘要] 提要:对于江宁来说,地价上涨,刚需盘逐步在减少,目前江宁区域2万元以内的楼盘仅剩8个楼盘,受到众多刚需客群的关注。
【龙虎网报道】(记者 周璇)目前，南京政府接连出台的“土拍”“限购”“落户改革”“宁13条”等政策，可以看出政府想控制南京房价的决心还是有的。开发商和消费者市场预期发生变化，然而对于刚需客群来说，该买房还是要买房，不分时间限制的。对于江宁来说，地价上涨，刚需盘逐步在减少，目前江宁区域2万元以内的楼盘仅剩8个楼盘，受到众多刚需客群的关注。
而在10月底，江宁滨江的中国铁建原香颂开盘整体均价10632元/㎡，成为江宁滨江破万的楼盘，也将购房者的目光聚焦在滨江板块。曾经作为南京房价“谷底”的江宁滨江板块，现在的情况究竟怎么样呢?
目前江宁滨江板块内已有绿地、朗诗、恒信、禹洲、弘阳、中国铁建等众多品牌房企陆续入驻，但江宁滨江目前在售楼盘并不多，前期主力楼盘绿地国际花都、朗诗未来家住宅均已没有住宅在售。
中国铁建原香颂在10月29日开盘，新推2、3、5、7、12号楼，面积88-118平，共356套，均价为10632元/㎡。相比较之前的9200元/㎡，也是有小幅上涨。现场有一项优惠政策：预存八千抵一万。
纯新盘禹洲弘阳滨湖里预计近期首开1、2、3号楼共286套房源，面积为89、100、111平方米。
南京稀缺万元板块 滨江可待
江宁滨江被定位为苏皖沿江城镇节点，江宁西部片区中心，是江苏沿江开发站，计划被打造成滨江生态宜居新城。与江北滨江、鼓楼滨江、幕府滨江并称南京“四大滨江”。江宁滨江是继河西南、板桥之后，又一个沿用奥南概念的板块。
区域距离板桥新城在15左右，板桥新城房价目前冲刺2万关口，部分二手房源价格也在2万以上。
江宁滨江：“一心一带两轴五片”
从《南京市江宁区滨江新城中部组团控制性详细规划》可知，江宁滨江被定位为以加工制造产业为主，融合创新、研发、服务配套为一体的新城组团，定位为“南京八大新城之一、生态智慧新城”。滨江新城将构建“一心一带两轴五片”的结构。
交通：多路公交 未来将有地铁8号线
目前滨江的交通、公交都很便捷，可快速抵达主城。开车到河西，只需要半左右。乘坐D6公交车从油坊桥地铁站出发，未来更有将有地铁8号线和宁马城际S2号线规划建设
规划中的8号线沿锦文路一中环大道南北向穿越规划用地，在规划区内设有盛安大道站，并且增设牧龙河站，未来将通过地铁通达全城。
教育：学区资源主力滨江板块
未来，滨江新城还将安排还规划设置幼儿园3所，共计42个班;设置小学1所，10轨、60班;初中1所，8轨、24班，高中在全区范围内统筹考虑。此外，规划中指出将结合居住用地，设置居住社区中心1处、基层社区中心3处。
值得一提的是，交通和学区一直是区域的“短板”，随着新规的出炉，多重利好之下，历经11年发展的滨江区域正从初无人问津的郊区小镇成为极具潜力新区。
投资：金洽会江宁滨江吸金200亿元
在刚结束的金洽会上，江宁滨江吸金200亿投资项目。截至目前，江宁滨江新城累计开工建设项目440个，建成投产企业377家。
从种种利好可以发现，江宁滨江正在逐步发展，其板块的关注度也在不断提高，目前滨江价格已经破万，随着区域的规划和发展，未来区域价值或将进一步提升。
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