[摘要] <img src="../../../images/2016-11/04/B03/res07_attpic_brief.jpg">近日,河西 住宅代表项目仁恒江湾城四期开盘
近日，河西 住宅代表项目仁恒江湾城四期开盘。图为项目效果图。自新一轮楼市调控以来，政策不断加码，房价这辆超速的列车被刹住，房地产市场过热的势头有所降温。根据近期楼市新数据显示，今年9月南京新房销售数据环比上月出现了三成增长，但是10月份销售量却创下4年来的新低。 表示，南京房地产新政取得了初步成效，市场高烧开始减退。目前成交量已经有所回落，但是房价不会立刻进入下跌通道，而是逐渐趋稳。
10月新房成交6595套，环比下跌51.7%
据南京网上房地产统计，10月南京新房共成交6595套，环比9月（成交13223套）成交量下跌51.7%。同比去年10月11133套的成交量也下跌了40.8%。而2014年、2013年、2012年的10月成交数据分别为7563、8386、6471套。今年10月份南京新建商品房成交数据创近4年来新低。
今年传统旺季的“金九银十”总共卖房仅19818套。对比去年数据，金九银十（9月10609套、10月11133套）总计成交了21742套。2014年，南京在刚刚解除限购令的情势下，金九银十总认购量也超过了两万套。
记者发现，虽然10月销售量创新低，但推盘总量并不低。据统计，10月以来共有31家项目首开或加推。 表示 严“双限令”已然发挥作用，才令楼市销售量呈现出大幅下滑。
江宁溧水六合成新房成交大户
从数据来看，传统的“大户”江宁区以1728套位于10月新房成交量榜首，紧跟着的是不受“限购令”制约的溧水区域，以1410套的月成交量位于第二位。位于成交量第三位的是六合。从销售价格分布来看，单价2.5万元以上的占据了49.21%的销量。 表示，这与近期河西等“限价”区域密集推盘是有相当大的关系的。诸如金地、佳兆业、上海建工在河西南、河西中部的项目纷纷开盘，吸纳了一部分购买力。从销售面积来看，80—100平方米的刚需、刚改型项目依旧占主导，以29.54%位于首位。由于近期上市房源中80平方米以下的小户型越来越少，因此80平方米以下的户型以8.51%的占比位于销售面积 末位。
除了新房之外，上月南京二手房共成交12307套，相比9月下降262套。2016年迄今，二手房总成交量已达到132984套。据统计，2015年全年的新房销售量达到10.7万套、二手房销售量约9.3万套，而2016年仅上半年新房就成交约8.5万套，若算上目前二手房的成交量的话，已经超过了去年的销售总量。
11月大量房源上市，库存不断增加
据市房产局近期公布的数据显示，11月南京楼市还有一波房源在路上，除了11月2日已开盘的 项目仁恒江湾天成外，预计还将有50多个楼盘携9500套新房入市，其中主城区的主力供应板块仍然是城北、城南，约有2300套新房上市。其次是河西、城东两大传统改善板块，预计有1400多套新房入市。此外，两江板块也将是供应主力，江宁板块的16个项目将携2689套房源入市，占比28%。在这些房源中，有老盘加推、有新盘亮相，有刚需住房，有改善养老，供应丰富，给具有买房资格的购房客群提供更理性更多元的选择空间。随着南京楼市的供应量逐步增大，楼市库存量也逐步增加，截至发稿日，南京的新房库存量增至25360套。
本报记者 李任娟 黄晓雅
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