晨报讯据南京网上房地产数据显示，截至11月6日20：40，南京楼市上周（10月31日-11月6日）商业地产销售市场共成交面积16923㎡，环比下跌34%；办公类产品（写字楼和酒店式公寓）成交面积9333㎡，环比下跌48%；商铺类产品成交面积7590㎡，环比下跌1%。

  和前一周相比，办公类产品下跌为明显，下跌了接近50%。整个10月，办公产品就是城南和江北的天下，江北的东方万汇城、金盛田锦上以及兴地美利广场等多个办公写字楼项目集中签约、上传数据，以40043㎡的成交量位居板块成交之首。城南板块则得益于板块内雨花客厅、绿地之窗、证大喜玛拉雅等公寓和办公产品的销售成交。上周办公类产品成交量下跌，也主要因为这两个板块成交高峰过去了。城南板块的成交还是来自证大喜玛拉雅等商办项目， 该项目写字楼98-1500㎡，均价18000元/㎡；精 装酒店式公寓，面积50-84㎡，均价21000元/㎡。江北板块的成交则主要是来自金盛田锦上的40年产权公寓，户型面积为85.4㎡，均价11400元/㎡，一套85平方米的公寓划下来才100万元不到，还是现房销售。

  在商铺类产品方面，10月份南京商铺成交面积65542㎡，江宁、溧水两大板块稍微领先，城南、江北、城北紧随其后，高淳、河西、城东以及城中和仙林当月也均有成交。

  上周的商铺成交中，江宁和江北是主力区域，不少商业写字楼和住宅都在销售底层商铺。像六合的兴地美利广场销售商业公寓的同时也在售1楼、2楼商铺。南站证大喜玛拉雅也是一边卖公寓办公产品，一边在售二期22-224㎡沿街商铺产品。另外几个住宅项目，像保利堂悦、万科九都荟近期也在销售社区底部商铺。根据配建要求，每个住宅小区都要有相应的商业配套，这种底层商铺中，江北板块成交量比较大，区域价格相对于主城较低，投 资门槛较低受到投 资人青睐。

  其实受到调控政策影响，不在限购之列的商业地产销售在9月底到10中下旬是上升的，但是到了11月初，又跟着楼市整体趋势进入了下降通道，主要还是办公产品的销售波动比较大，像11月5日当天，南京的办公公寓类产品成交量就为0。

  业内人士表示，公寓等商业产品由于在楼市保值 上不如住宅产品，因此买房人对于产品品质、区位价值考量就更为严苛，大市下跌的时候，有比较大的浮动也是正常的。