[摘要] 南京“双限”后首场土拍 3幅地达到高限价
南京“双限”后首场土拍于11月18日结束，所推出的9幅地块中3幅达到了高限价，通过现场摇号确定了竞得人。此次土拍总起始价58.1亿元，成交总价87.9亿元，溢价29.8亿元。虽然终的成交价格不低，但开发商的热情比“双限”前明显降低。
在此次土拍前，南京市有关部门做足了功课，出台了两项临时新规：一是要求购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金；二是已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动，这意味着上次土拍中一家开发商连中多幅地块的现象将不会再出现。
新规的确效果明显。11月17日共有9幅地块参加网拍，2幅在江北，7幅在江宁，其中有3幅商业地块，6幅是宅地(含商住混合用地)，宅地全部设置了高限价。结果，6幅住宅地中，3幅达高限价进入摇号。江宁东山街道地块属于较核心地块之一，虽然达到了现房销售，但并没有达到高限价。另外，从整个网拍情况来看非常轻松，9:30开始，每隔20拍卖一幅，相比9月份的每10一幅，速度明显下来许多。
3幅进入摇号的地块，竞争非常激烈，其中位于江北的G69地块和G68地块分别经过了90轮和81轮的竞拍，均达到了各自的高限价18.4亿元和18.5亿元。终，G69地块，6家企业经现场摇号由江苏通宇投资有限公司竞得，起始价9.5亿元，成交总价18.5亿元，楼面价约1.96万元/㎡。G68地块，9家企业经现场摇号由青岛孚星置业有限公司竞得，起始价10.5亿元，成交总价18.6亿元，楼面价约2.31万元/㎡。
当地业内人士认为，南京此次土拍降温主要是政府提前出台了一系列调控和限制开发商拿地的政策，尤其是只能使用自有资金，挡住了一些开发商。另外，本次所拍卖的地块中区位和质量都较好的地块并不多，也限制了大面积突破高限价的地块出现。
值得关注的是，南京土拍当天即11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。南京保持20连涨，新建商品房价格环比上涨2.4%，同比上涨44.4%。不过，环比涨幅回落1.3个百分点，与秦皇岛并列第9。
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