[摘要] 桥北、江宁禄口地价维持高位,按规定拿地房企不得贷款
桥北、江宁禄口地价维持高位，按规定拿地房企不得贷款 马祚波
3幅住宅地块吸引了13家开发商前来摇号，昨天下午举行的南京第二次“摇号卖地”终于落下帷幕。与今年9月的首次摇号不同，昨天这场摇号并没有进行现场网络直播，国土部门发布的公告显示，青岛孚星、江苏通宇投资和南京红豆置业成为“大赢家”。 扬子晚报记者 马祚波
2家已购地房企被取消摇号资格
根据南京刚刚出台的土地拍卖“限购”规则，在同一批土地出让过程中，同一家企业只能购买一幅地块。昨天举行摇号的3幅地块共有15家房企报名，其中有2家已经竞得该批公告的其他地块，因此不得参加昨天的摇号，如此一来，参与摇号的房企只剩下13家。国土部门发布的公告显示：
桥北G68地块有9家企业参与摇号，终由青岛孚星置业竞得，成交价18.6亿元，楼面价23083元/㎡；江北高新区G69地块有6家企业参与摇号，终由江苏通宇投资竞得，成交价18.5亿元，楼面价19561元/㎡；江宁禄口G72地块有3家企业参与摇号，终由南京红豆置业竞得，成交价4.55亿元，楼面价9131元/㎡。
扬子晚报记者了解到，这三家企业不得使用银行贷款、信托资金等，必须用自有资金付清土地款，且在七个工作日内提交自有资金证明的有关材料，经审查合格后才可以终确认竞得资格。
位于桥北的G68地块紧靠大华锦绣华城，出让面积4万平方米，综合容积率2.02。尽管目前桥北受到大桥封闭等因素影响，不过这幅地块的地理位置比较优越。市场人士介绍，按照这幅地块的楼面价23083元/㎡推算，上市后的新房售价可能在35000元/㎡左右，而目前地块周边楼盘的售价从22000元/㎡到27000元/㎡不等，9家参与摇号的房企依然看好江北板块未来的发展前景。江北的另一幅地块G69位于高新区，距离东大成贤学院仅一两百米，附近在售楼盘售价在23000元/㎡上下。昨天G69地块的楼面价为19561元/㎡，未来房价冲高30000元/㎡，显示出开发商的信心十足。
江宁禄口的G72地块需要摇号确实有点意外，该地块只有3万多平方米，容积率1.6，49轮过后“达标”至高限价。近期“动作”不断的禄口吸引不少房企，总价不高恐怕也是该地块参与摇号的原因之一。
房企拿地“限贷”或将延续
根据南京国土部门的新规定，开发商在七个工作日提交自有资金证明的有关材料之后，国土部门将联合金融监管部门对房企提交的材料进行核查。一旦发现房企资金来源与申报不符或违反规定的，将被取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，解除土地出让合同，收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，会将该房企列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
市场人士指出，对房企“限贷”是住建部、银监会等多个部门此前关于房地产市场调控中资金监管“去杠杆”一项的细化要求，也是针对土地市场特别火热的南京等城市实施的“非常举措”。虽然在此次新规中并未明确具体的实施日期，不过该人士认为，这项政策可能将会长期执行下去，开发商好“丢掉幻想”，受其影响，中小房企在南京拿地将愈加困难。
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