[摘要] 尽管10月南京楼市的房价依旧上涨,但是11月的楼市显示降温迹象更为明显,楼市成交量连续三周下跌严重,成交量下跌幅度分别为31%、35%和15%。
尽管10月南京楼市的房价依旧上涨，但是11月的楼市显示降温迹象更为明显，楼市成交量连续三周下跌严重，成交量下跌幅度分别为31%、35%和15%，有楼盘76折销售，有楼盘承诺无理由退房……而降温严重的，莫过于一些房源供应量大、前期上涨过猛、配套还停留在一纸规划上的新兴板块，例如江宁青龙板块、城北燕子矶板块，而江北板块为严重。据统计，江北仅有3家楼盘在11月房价有所上涨，有楼盘打折出售，有楼盘去化率不足一成，楼市温度和南京的天气一样，也飘起了雪花。
根据南京网上房地产的数据，截止到11月19日，南京楼市已经有22家楼盘开盘，其中仅有两家楼盘卖光了，9家楼盘去化率不足一半，去化率比较高的楼盘，不是价格在2万元以内的，就是被严格限价的“便宜”房源。其中，南京有3个区域销售一般，分别是江宁的两个青龙板块、江北，以及城北燕子矶区域的部分楼盘。江宁青龙山板块的一家楼盘，已经开盘半个月，去化率仅15%，城北的一家楼盘，开盘10天了，去化率仅有22%。
而江北楼盘的销售可谓极端，11月上市开盘的5家楼盘中，新城花漾紫郡和明发浦泰梦幻家销售不错，花漾紫郡42套房源全部卖完，而浦泰梦幻家296套房子卖了295套，去化率99%。但是其他江北房子的销售就不那么乐观了，浦口一家公寓楼盘11月19日推出220套房子，销售了98套，去化率仅45%。桥北一家超级大盘，11月19日推出396套房子，销售了142套，去化率36%，而浦口有家住宅楼盘为凄惨，11月6日推出了280套房源，目前销售了15套，去化率仅5%，不足一成。
不仅销售量不太好，江北房价在11月表现也欠佳，据统计，在江北有房销售的16家楼盘中，11月变化并不是很大，仅3盘房价上涨，这三家楼盘中，明发悦庭和东方万汇城皆是公寓房源，而涨价的普通住宅冠城大通蓝郡位于六合区域。
11月浦口区域共5家楼盘开盘，其中明发财富中心为11月19日首开，均价约15500元/平方米，同天开盘的威尼斯水城总体均价20278元/平方米。仅从开盘价看，威尼斯水城此次开盘价格相较于9月19999元/平方米的开盘均价微涨。
11月价格有上涨的三家楼盘中，涨幅高的是东方万汇城，这家楼盘推出的公寓虽然打出了七六折销售的广告，价格也的确比销售许可证的报价低了不少，不过14500元/平方米的价格相对于上一次开盘13500元/平方米，也涨了7%，而六合的冠城大通蓝郡，11月均价12500元/平方米，比10月份均价上涨了3.31%，明发悦庭11月均价16700元/平方米，比10月均价上涨了200元/平方米。其他在售楼盘基本都没涨价，总体来说，江浦区域11月房子均价2.5万元/平方米，桥北和高新区均价分别为23755元/平方米及16747元/平方米。
江北板块其实近期利好挺多，3条地铁线批准开工；一中江北分校环评全本公示，明确一中江北分校的小学初中为九年一贯制学校，明年6月交付；新地块也拍出了价格新纪录……不过由于该板块房源供应量大，前期涨价过猛，投资客又多，所以在楼市拐点来临之际降温更为明显。不仅江北如此，一些新兴板块也一样，甚至河西某一房难求的学区住房上一次开盘的去化率也仅有七成。业内人士表示，面对新兴板块，购房人一定要把心态放好，多方了解，谨慎出手，而且还要戒急戒躁，毕竟这些区域的前景在未来。
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