[摘要] 距离国庆节南京双限新政落地已经两月有余，期间调控政策不断升级。有业内人士称以信贷紧缩为标志的第三轮调控正在路上。近来，除了新房成交量不断下滑外，二手房成交量也呈现下降趋势。据统计，价格出现松动的小区数量在不断增加。不少中介表示，在这样的市场行情下，从卖转租也成为房东的一种选择。
距离国庆节南京双限新政落地已经两月有余，期间调控政策不断升级。有业内人士称以信贷紧缩为标志的第三轮调控正在路上。近来，除了新房成交量不断下滑外，二手房成交量也呈现下降趋势。据统计，价格出现松动的小区数量在不断增加。不少中介表示，在这样的市场行情下，从卖转租也成为房东的一种选择。
二手房挂牌量、成交量双双下跌
数据显示，11月全月，中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套，同比下跌16.4%。如果不计今年2月份因春节影响的成交数据，11月54城楼市成交量创下近18个月新低。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。深圳跌幅大为30%，广州其次跌28%。
据了解，11月南京新房成交量已跌破6000大关，二手房成交量也受影响。根据南京网上房地产数据显示，11月南京二手房共成交11394套，比上月的12307套下降了913套，环比降幅7.41%。统计数据显示，南京二手房11月份挂牌量为10964套，比上月的12859套下降了1895套，环比降幅14.73%。记者对比了南京2016年以来的二手房成交量数据，发现自9月以来，二手房成交量已连续3个月下跌。
据数据显示，除了成交量下跌外，11月南京有40个小区环比上月出现降价，与10月相比，降价小区的数量几乎翻了一倍。传统概念里的“硬通货”学区住房涨幅也在不断收窄。据房天下二手房数据中心统计显示，在监测的235个学区住房中，11月挂牌价中有47个出现了涨幅环比下降。
记者走访了一些中介机构，有销售人员直言不讳地告诉记者，目前二手房挂牌价下降，其实是市场日趋稳定，从而挤出了前期虚报的水分。“比如某个小区本来均价在3万左右，可是限购之前业主虚高报价，单价报到了3.2万。现如今楼市热度冷却，业主们纷纷把单价调回至3.1万或者3万，因此报价从整体来看出现下滑。”该中介说道。另一家位于南京市华侨路区域的中介则表示，市中心的二手房源价格目前还比较稳定，近期成交的二手房也以刚需为主。
数据统计，近一个月以来，南京全市新增57734套出租房屋。一些二手房中介告诉记者，不少已经挂牌的二手房开始从卖转租，来询问租赁业务的房东人数也有所增长。有业内人士表示，在淡季，很多房子无法按照房东的心理价位售出，有的房东宁愿将房源转到租赁市场，以租金补贴房价，甚至用来养贷，这是导致租房挂牌增多的原因。此外，受到双限令的影响，很多刚工作的外地人士购房资格被限，转而以租房暂时代替买房。
随着南京的出租房屋数量的增加，租客的选择余地变大。记者查阅了一些租房网站，10月房租就出现下跌。数据显示，南京10月租房价格位列第九名，租金37.01元/月/平米，环比上月下降了2.11%。若从南京本地区域租金排行来看，建邺区以47.49元/平方米/月的价格位居，环比9月下跌3.3%；第二位的是主城老牌区域鼓楼区，租金47.26元/平方米/月，环比下跌了2.59%。
有业内人士指出，房租在一定程度上受到区域房价的影响。随着政策的调控效果的持续显现，整个二手房市场处于下行阶段，短期内难有起色。专家指出，楼市降温集中体现了政策调控的有效性。热点城市市场成交在12月份将继续下降，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使中国房地产市场回归理性和趋于平稳。
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