[摘要] 近期,中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了报告。报告认为,在经历了2016年暴涨之后,2017年房地产市场将迎来调整。言
五大机构普遍认为，房地产将迎来调整——岁末，该不该下手买房？
近期，中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了报告。报告认为，在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。言外之意，别指望房地产市场调整就会给房价带来大幅下跌。那么，又到了岁末年初的时候了，面对调控加剧逐渐降温的楼市，不少投资置业者前来询问：年终到底该不该出手买房。一是怕“踏空”，二是怕“套牢”，比较纠结。带着这个问题，记者采访了一些专家学者和机构，他们给出的观点值得买房人参考。
楼市调整房价回落
近期，中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了年终楼市报告。其五大机构主要观点分别是：中金公司认为，明年上半年，房价将维持平稳，下半年将重回上升趋势；中信证券认为，2017年销量明显回落，房价基本稳定；瑞银证券认为，此轮调整幅度不会超过2014—2015年，会比2014年更温和；国泰君安认为，2017年房地产业大幅调整可能性较低；方正证券认为，明年房价会有小周期回落，但幅度不会很大。
从报告主要内容来看，这五大机构普遍认为，开发商资金充裕；一线和热点二线城市在短时间内供应缺口难以得到有效解决；今年上半年太多的高价地可能将在明年陆续入市；货币政策仍然维持宽松的状态；房价大幅下降不是调控的目标。所以，综合来看，明年房地产市场还是比较温和的。而这样温和的楼市恰恰正适合房子回归居住属性，换言之，方便了真正有购房需求的老百姓。
什么时候买房合适
什么时候下手买房？至于这个问题，我们不妨看看两位房地产专家的看法。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，如果是自己买房居住，我认为只要有钱了，看着合适的就买，别犹豫。
一句话很简单，寓意深刻。而网尚研究机构研究总监曹丽就目前南京（楼盘）楼市新现状、未来南京房价走势、抄底佳时机等一系列问题进行了探讨。她认为，南京楼市遭遇“降温”，三方面分析走势不容乐观。首先，从供应数据分析，9、10、11三个月的上市量越来越多，说明开发商在加快推盘节奏，争抢有限客户资源；由新政前的捂盘惜售，变成了限购后的排队领销许，开盘抢跑。其次，从案场动态来看，估计跟限购导致很多人失去买房资格有关，另外也要怪天气太冷，大部分楼盘的访客量直线下降。很多楼盘开盘，原来都是“无**”，现在有了“全款总价**3万”等等。第三，从成交数据来看，9、10、11三个月的成交量越来越少，11月的成交量，大概只有9月的一半。而且成交价格三个月基本上没变化。极端的例子是，11月30日当天，南京的住宅成交套数只有14套。
什么样楼盘值得购买？至于这个问题，我们也不妨看看两位房地产专家的看法。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京市场目前风头正劲的河西南、鼓楼滨江、新玄武、南部新城等都不便宜了。其中，鼓楼滨江和河西南表现尤为生猛，河西南均价3.5万+，鼓楼滨江均价3万+，南部新城纯新盘放风价3.5万。我认为，当热点板块切换过快时，资金会选择次新股板块接棒。从整体楼市表现的情况来看，四大**板块值得明年买房人关注，浦口新城、燕子矶新城、麒麟新城、青龙山国际生态新城。
网尚研究机构研究总监曹丽认为，什么样房子值得购买？首先看选择合适的地段，结合日常的生活及工作半径去选择，还是要好好算一下上班的时间成本的。二是看在自身经济条件允许的情况下，根据总价门槛，去换算一下可以承受的高首付和每月还款能力，尽可能的用足房贷，选择合适的产品。对于改善需求的朋友，我建议，买比您现在的居住条件位置更好、品牌更好、品质更好、物业更好、面积更大一点的房子。
对于投资的朋友，我非常不建议现在这个时候买房。主要的原因是，政策的不确定性。投资的逻辑与自住的逻辑不同，自住优先考虑的是房屋的居住功能，以及附加的户籍、学区等一些能给您带来幸福感的功能。而投资优先考虑的是赚取差价，从长期来看，买房是赚的，但不同时间买和卖，赚的多少差别很大，是否划算，应该慎重。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
