[摘要] 2016年余额不足,回看今年的南京楼市,上半年热火朝天,下半年政策连续出台,相比上半年较为冷淡,这冰火两重天的市场,不禁让还没有买房的购房者彷徨不已。
2016年余额不足，回看今年的南京楼市，上半年热火朝天，下半年政策连续出台，相比上半年较为冷淡，这冰火两重天的市场，不禁让还没有买房的购房者彷徨不已。
现阶段该不该买房?什么时候才是买房的佳时机?楼市专家所谓的“半年内不要买房”的建议是不是过于武断?
的确，在经历了史上严的调控之后，不管是开发商还是业主都表现得很谨慎，但是有一点必须得注意，前几轮的调控是为了降价冷却市场，而这一轮调控则是带来更多的买房机会，把热钱守在“国门”，减缓资金外流，这是从国家层面上由上而下的调控。
那么现在该不该买房呢?“双限”之后，所有的买房人都慌了，房价到底会不会跌?
现在还能不买房
11月29日，在印尼雅达加举办的福布斯全球CEO会议上，万达集团董事长王健林表示，任何行业都有泡沫，对于中国房地产行业而言，泡沫可能是近些年比较大的。然而，中国仍有很大 的城市化空间，政府也采取了挤泡沫的措施，所以在王健林看来，中国的房地产有泡沫，但不会崩盘，至少有10—15年的好时期。
所以说，购房需求存在，有足够的资金还是赶紧买房，更何况看现在的南京市场，刚需盘越来越少，前段时间有媒体统计，2万/㎡以下的楼盘全市只有22家，虽然这些低总价的房源离主城较远，配套设施、区域发展都尚未成熟，但要在这座城市安家，低总价是吸引刚需客的重要因素。
买不买已经不纠结，刚需的选择是有限的，而对改善客来说，在预算之内还是有不少区域可以选择的，不过到底应该买哪里呢?
到底应该买个块?
我们来看，政府已经帮你摁住了河西、南部新城等热门区域的房价了，而且还实行了限购政策，一边在价格上也不至于把你一棒子打死。一边还帮你过滤掉部分投资客和改善客，让你有机会抢到房。
这些被“双限”捆绑住的区域，一旦限价令被放开，单看看这些热门区域的地价，房价上涨也是情理之中了。
而像江北、燕子矶、麒麟等区域，这些地价虽然涨很多，不过暂时卖不动，库存量比较大，所以还有选择的机会，建议目前可以先观望。
现阶段买房要注意什么问题?
昨天，一网友说买了板桥的房子，从买到卖，只经历了三年。
这说明什么问题?买房时不能只看区域的房价，还得看自己的实际需求，交通上、商业配套上自己是否能够等得及。
买房的时候，尤其像在这种市场之下，买房跟着规划、地王、品牌开发商走，这个大方向肯定不会变。
买房跟着规划走，意味着跟着城市建设的步伐走，南部新城、江北新区、燕子矶新城等新城目前发展的速度也日新月异，受到不少买房人的认可;其次，还要看区域的地价，开发商高价拿下土地，没 有人愿意做亏本买卖，所以房价也会顺势而涨;而对开发商的选择，买的就是一份安心，品牌开发商都具备数年的作战经验，无论是在产品还是建筑的质量上都有保证。
一纸规划毕竟是美好的蓝图，需要时间检验，一旦不能实现，规划也就成了“鬼话”，几百万买的房日后没人接手也就尴尬了，所以说，买房时其它问题也要注意。
比如，地铁、商业、学校这些硬性配套，这跟以后的生活有着密切的关系;在选择楼盘时，不要买老破小，不要买冷门楼盘，关注热销项目，要知道，一个楼盘获得热销，除项目本身的产品、地段、周边配套等因素外，品质是关键的，这也是为了方便今后更好地出手。
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