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南京今年后一场拍卖 土地市场降温明显

南京日报   2016-12-28 08:51

[摘要] 昨天上午,2016年后一场土地拍卖举行,6幅地块网上竞拍,5幅拍出,仅1幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价116.9亿元,成交总价134.1亿元,溢价17.2亿元

昨天上午,2016年后一场土地拍卖举行,6幅地块网上竞拍,5幅拍出,仅1幅住宅用地需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价116.9亿元,成交总价134.1亿元,溢价17.2亿元。

G84建邺区江心洲地块关注度很高,该地块东至环洲路,西至中心大道(规划),南至南环路(规划),北至文化三路(规划)。规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等。按照出让公告,它将配建一处大型演出场馆和一处综合性海洋馆场馆和大型酒店。用地面积536202.45平方米,出让起始价为77.7亿元,经过8轮竞价后由仁恒置地有限公司以78.4亿元竞得,楼面价14476元/平方米。

G87浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块起始价10亿元,经过3轮竞价由南京招商招盛房地产有限公司以10.2亿元竞得,楼面价10353元/平方米。G87以这样的价格拍到,让不少人比较意外,因为与G87相邻的高新区G69地块此前的成交楼面价19183元/平方米,附近的其他两块地也超过了16000元/平方米,一名资深房产媒体人分析说,此前开发商的拿地价格接近这次的两倍,这说明开发商不敢再轻易掏钱拿地,有些开始观望,这种情况很可能还会继续下去。

G85栖霞区海子口E—1—B地块起始价1.1亿元,由苏州白金汉爵大酒店有限公司以1.1亿元底价竞得,楼面价922元/平方米。G86六合区龙池街道龙腾路之南1号地块起始价11亿元,经过96轮竞价后由南京荣盛置业有限公司以20.5亿元竞得,楼面价9647元/平方米。

G88六合区葛塘新城西片区一期4号地块起始价8.8亿元,经过16轮竞价由南京荣盛盛泰置业有限公司以10.3亿元竞得,楼面价6073元/平方米。G89江宁区龙西剩余南侧地块起始价8.3亿元,经过53轮竞价后转为现场摇号。该地块位于南站板块,周边有不少品牌开发小区

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华分析说,从这次的土拍结果来看,土地市场开始降温。“房子是用来住的、不是用来炒的”,中央关于抑制房地产领域资产泡沫的态度坚决,南京的调控力度也很大,从当前市场交易情况看,南京楼市开始出现趋稳态势。而房价直接决定了地价,开发商拿地会从当前的楼市进行研判,他们担心当前的形势下高价拿地会被套,所以拍地更加理性。这种现象仅仅是之前调控的结果,南京的楼市从长远来看,还需要看政策的延续性。

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