[摘要] 卖房套数创下历史新高的南京楼市也创下了多项记录，在房企销售金额的榜单上，南京万科以124亿元如愿夺冠，比2015年的冠军世茂地产88.94亿多出约35亿，涨幅接近40%;而在销售面积的排行榜上，万科则紧随荣盛地产之后，排在全市第二的位置。
一年一度的南京楼市销售“龙虎榜”今天正式揭开了神秘“面纱”。某机构在昨日下午举行的发布会上表示，2016年的南京楼市值得载入史册，“牛”房企南京万科卖房收入达124亿，比2015年的“头牌”多出35亿，创下历史新高，这也标志着南京正式诞生了单年销售金额过百亿的房企。
牛房企124亿，牛楼盘59亿
根据南京网上房地产统计，2016年南京全市商品住宅(含别墅)成交约14.6万套，同比上涨29%，创下历史新高。网尚研究机构研究总监曹丽分析称，主要是受到宽松的货币政策刺激，导致买房人热情高涨，需求量激增，即使9月份后陆续出台多项调控政策，2016年的南京新房市场整体仍处在供不应求的状态。
卖房套数创下历史新高的南京楼市也创下了多项记录，在房企销售金额的榜单上，南京万科以124亿元如愿夺冠，比2015年的世茂地产88.94亿多出约35亿，涨幅接近40%;而在销售面积的排行榜上，万科则紧随荣盛地产之后，排在全市第二的位置。南京万科相关负责人告诉记者，去年南京公司多达9家楼盘相继开工、开盘，是进入南京市场以来“多产”的一个年份，也是突破百亿大关的重要“筹码”。
就单个楼盘而言，城北的中海玄武公馆成交金额达59亿元，坐稳成交金额榜榜首交椅，而去年的榜首只有43亿元，这个金额甚至进不了今年的前五。2016年的单盘销售金额第十名也有近36亿元，较2015年榜末增加了5亿元。
南京楼市“容量”提升，集中度下滑
扬子晚报记者从“2016年度南京房地产销售龙虎榜”发现，江宁、江北这两个传统的板块仍占市场主力成交，其次是城北，由于旧城复兴和新城规划等因素，供求双量均领跑主城各板块。
不过，在分析这份“龙虎榜”后会发现，南京房地产市场的“容量”在不断扩大，但是集中度却在下降。数据显示，在销售金额前十的榜单中，10家房企的总销售金额为844.48亿元，较2015年猛增35%;面积前十的房企总销为464.48万平方米，较2015年增长7%，增速有所放缓。整体上看，南京楼市的“体量”在不断扩大。
另一方面，无论是销售金额还是销售面积，榜单中十强的市场占有率均为24%，近三年呈逐年下降趋势，这就意味着市场集中度在下滑。市场人士表示，与过去人们印象中的房企“优胜劣汰”、“大鱼吃小鱼”不同，南京楼市并没有出现少数楼盘垄断市场的局面，这对于买房人来说并非坏事，激烈的竞争有助于房企提升产品质量;与此同时，这也说明南京楼市较为“包容”，火爆的需求吸引着各地房企前来“淘金”。
今年住宅供应量预计大滑坡仅5.5万套
网尚研究机构资深人士认为，经历了2014年的930新政、2015年的330新政、2016年首付降低等政策利好，直至2016年限购限贷调控升级，这一轮房地产市场的上涨周期才基本宣告结束。南京作为热点准一线城市，城市规划和基建利好不断释放，造成交易量和价格双双创下新高。然而，在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场温度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，这预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。
就南京而言，网尚研究机构指出，2017年南京市(不含高淳溧水)住宅潜在供应量约5.5万套新房，跟2016年相比有较大幅度的下降，这就意味着成交量也会出现明显回落。同时，在调控政策的延续下，房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。
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