[摘要] 持续上涨近两年的南京房价终于“低头”了，有开发商对此表示“早在意料之中”。而市场人士则指出，今年南京新房上市节奏将以“平衡”为主基调，房价涨幅或将持续下探。
持续上涨近两年的南京房价终于“低头”了，有开发商对此表示“早在意料之中”。而市场人士则指出，今年南京新房上市节奏将以“平衡”为主基调，房价涨幅或将持续下探。
“尽管相关部门对于楼盘上市的价格"红线"持否认态度，但在实际操作中，房价过高的项目确实被推迟了上市时间。”南京城北一家楼盘的房企负责人告诉扬子晚报记者，去年12月初开始，坊间一直有传言25000元/㎡是道“坎”，价格高于这条“红线”的楼盘难以上市，或者即便售出也无法及时办理合同鉴证，而低于这条价格线的项目则一切如常。该人士表示，虽然没有白纸黑字的明文规定，不过不少同行在申报销售许可时确实听闻了这一信息，从市场上的新房上市现状来看，高价盘几乎绝迹，12月份新入市的楼盘多数位置偏远，比如江宁横溪、六合等地，房价相对不高，这就使得南京整体房价水平出现了下滑迹象。
扬子晚报记者注意到，从去年新政出台后的11月份以后，不少打算入市推新的项目迟迟领取不到预售证。河西中部楼盘华新城于去年10月份被南京市房管部门通报，指其“符合上市销售条件而不上市销售”，被责令整改，至今华新城准备入市的房源却迟迟不见踪影，令意向购房者望眼欲穿。业内人士指出，包括南京在内的国内近20个房产热点城市已经被重点“关照”，住宅类价格的环比涨幅只许降、不许涨，因此高价盘入市的时间还得“等通知”，一些已经销售出的新房鉴证时间也被拉长。有购房者表示，自己去年10月份签约后，直到现在还没拿到鉴证后的购房合同，导致贷款无法办理。据365淘房统计，去年12月南京楼市共有24家楼盘累计推出不足5000套新房，比预计上市量少了一半还多，同时也低于去年11月份6600多套的上市量。
针对所谓“25000元/㎡以上楼盘不得入市”的消息，南京市房管部门此前接受扬子晚报记者采访时表示，从来没有设置过这样的“红线”，对于市场上房源偏少的情况，房管部门正积极进行总量调控，合理安排房源入市，确保南京楼市平稳运行。
楼市专家指出，“价格红线”确实属于误传，不过今年南京楼市的新房在上市时或将采取“高低搭配”的策略，即高价房与低价房搭配推出，从而避免某类房源集中上市导致的价格波动，从整体上看，今年南京房价“保持平稳”的主基调已定，这对于买房人来说将是一大利好。
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