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南京逐渐步入存量房时代

南京日报   2017-01-20 08:51

[摘要] 自去年9月“双限令”后,南京房价涨幅就开始环比收窄,在2016年11月下半月开始下跌。然而,据国家统计局数据显示,去年12月南京市二手房的价格却环比上涨了1.6%。

18日上午,国家统计局公布了2016年12月的70城房价涨幅。数据显示,12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%,这是自2015年3月份以来,月度房价首次环比下跌。自去年9月“双限令”后,南京房价涨幅就开始环比收窄,在2016年11月下半月开始下跌。然而,据国家统计局数据显示,去年12月南京市二手房的价格却环比上涨了1.6%。

18日上午,国家统计局公布了2016年12月的70城房价涨幅。数据显示,12月南京新建商品住宅价格环比下跌0.1%,这是自2015年3月份以来,月度房价首次环比下跌。自去年9月“双限令”后,南京房价涨幅就开始环比收窄,在2016年11月下半月开始下跌。然而,据国家统计局数据显示,去年12月南京市二手房的价格却环比上涨了1.6%。

调控成效明显,房价趋稳回落

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,政策效果明显,房价快速趋稳回落。其中,12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已连续三个月涨幅回落。

有业内人士表示,房价的回落通常伴随着上市量的下降。据中指研究院统计数据显示,上周(1月9日—1月15日),南京商品住宅成交量为2137套,成交量环比前一周(1月2日—1月8日)商品住宅成交量为1643套,上涨30%,日均成交量为305套。据统计,上周南京市区无商品住宅上市,且无商品住宅项目领取预售许可证。而一直“放话”要加推的河西南部的金地中心风华,到了本周三才领到销许,住宅单价被牢牢控制在3.5万以内。据了解,早在去年12月底,该楼盘置业顾问就开始“购房资格”的摸底,加推时间却从1月初一直推迟,到昨天中午才通知开始认筹

除了金地中心风华外,河西的升龙天汇、海峡城预计也会在年前加推。此外,江北万科璞悦山,城北的招商1872公园里,江宁的万科翡翠公园,城南的万科九都荟、绿地玉晖等项目也有望在年前这仅有的一周时间内推新。

有机构称,在房价下行的态势下,新房上市的欲望会骤减。截至发稿时,南京市库存为24074套。

南京存量房市场受买房人关注

回顾2016年南京的销售数据,去年全市共成交27.8万套,其中二手房累计成交量达到15.1万套,占了去年成交量的54.3%。

据统计,上周南京二手房成交量为1474套,环比前一周的1449套涨幅不到两个点。此外,二手房挂牌均价环比也略有上涨。据南京网上房地产数据显示,截至发稿日,南京上周二手房成交3916套,这一数值还不到2016年1月二手房成交量11972套的四成。有专家表示除了与南京“双限令”的调控相关外,还和今年过节较早脱不了关系。春节前后基本都是楼市的传统淡季。

记者查阅了南京目前二手房价格区域排行发现,二手房价格列三甲的是建邺区、鼓楼区、玄武区。业内人士表示,都是学区配套、交通等都很成熟的主城区域。随着南京主城区的土地资源逐步消耗殆尽,开发商拿地越来越远,相对于期房新房来说,周边的商业,交通、教育等资源丰富、完善的现房二手房反而更受青睐。

据了解,南京将在今年2月1日正式施行积分落户制度,在此之前办理新房交易备案且满60平方米的购房落户的申请人将保有18个月的政策缓冲期,但新房的交付期往往要两年。而在2月1日前已办理存量房交易备案且满足条件的,将享有6个月的政策缓冲期。在此种情况下,有落户需要的购房人就会选择二手现房。此外,双限令后,有些区域推房量有限,加上一些南京人购买新房的资格被限,也使得越来越多的购房者转向了存量房市场。

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