[摘要] “房子是用来住的，不是用来炒的”，这一由去年年底召开的中央经济工作会议为楼市所定的调，在刚刚落幕的地方两会上被反复提及。
春节长假刚刚结束，南京楼市交出了今年1月份的“成绩单”。官方数据显示，南京1月份新房成交仅4926套，虽然环比去年12月有小幅回升，不过同比却大幅下滑6成多。业内人士认为，这或许成为今年楼市的“主基调”，房价将长期保持平稳。
南京春节楼市看客寥寥
由于多数地产商已经完成了去年的年度销售任务，刚刚过去的这个春节长假，无论是买房人还是卖房人，似乎都有点“心不在焉”，即使有不少楼盘安排了销售人员值班，看客却依然寥寥。江宁青龙山板块去年有多家新盘上市，不过其中一家楼盘的营销经理告诉记者，春节长假里来看盘的客流平均一天不到5组，跟去年9月份出台新政之前相比，买房人的心态相当平稳，“都不着急出手，观望成了市场主流”。
该人士坦言，有不少买家确信楼价会下滑，以去年开盘时25000元/㎡左右的价格为例，部分买房人认为跌幅将达到1成，“从地价来看，楼价下浮的空间并不大，但也不排除个别楼盘因销售压力大，采取降价促销的方式。”
限价不“松口”，拉低房企预期
来自网上房地产的官方数据显示，今年1月份南京全市成交新房4926套，环比去年12月的4508套虽有小幅上涨，不过同比去年1月的12387套下滑超过6成，这也是自去年以来的单月销量第二低位，即使跟2015年1月的6203套成交量相比，也有不小的差距。从各个片区来看，江宁与六合两地合计成交新房2200余套，接近全市一半，其余地区显得乏善可陈，秦淮区的成交量甚至不足100套。
据365淘房统计，1月份南京共有15家楼盘开盘仅推出2300套新房，其中鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、河西的金地中心风华、江北的荣里和溧水的万科城等6家楼盘销售行情尚可，其他项目则不温不火，基本处于“半休假”状态。
市场人士预计，这一趋势可能将延续一段时间，一方面由于南京的限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市的意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。
●后市展望
今年楼市将回归理性
南京房价涨幅暂见顶
根据南京网上房地产统计，2016年南京全市商品住宅(含别墅)成交约14.6万套，同比上涨29%，创下历史新高。然而，在中央“防风险、挤泡沫”的主基调下，去年9月份以来，22个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度市场温度骤降，部分三线四线城市也相继加入调控行列，这预示着2017年房地产市场将告别疯狂，回归理性。
就南京而言，网尚研究机构分析人士指出，2017年南京市(不含高淳、溧水)住宅潜在供应量约5.5万套，跟2016年相比有较大幅度的下降，这就意味着成交量也会出现明显回落。在调控政策的延续下，南京房价和地价的涨幅都将暂时见顶，部分区域的房价有可能出现小幅回落。
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