[摘要] 南京市二手房自从调控以来都处于降温通道，学区住房也随之出现降价的情况，不过进入1月份之后，学区住房价格整体状态有所回升。
南京市二手房自从调控以来都处于降温通道，学区住房也随之出现降价的情况，不过进入1月份之后，学区住房价格整体状态有所回升。
365学区住房指数显示，1月南京30所名校学区住房房价持续上涨，均价达到了35376元/㎡，环比去年12月均价34105元/㎡上涨了1271元/㎡，涨幅3.72%。其中，力学小学学区住房挂牌均价突破6万，达到了65247元/㎡。此外还有4所小学学区住房挂牌均价破5万，分别是琅琊路小学、拉萨路小学、北京东路小学和芳草园小学。1月有4所名校学区住房挂牌均价超过5%，除了高的力学小学涨幅高达6.74%，三牌楼小学学区住房均价上涨5.71%，瑞金路小学学区住房均价上涨5.62%，雨花外国语实验小学学区住房均价上涨5.02%，这三个名校学区住房小区均价都在30000-36000元／平方米。 同比2016年1月，30所名校学区住房价全线上涨。其中，雨花外国语小学、雨花台区实验小学和芳草园小学学区住房价同比分别上涨54.12%、53.09%和52.30%，居涨幅前三名。可以说，近一年以来，南京名校学区住房价涨幅还是可观的。
名校学区住房多每平方米降2149元
环比2016年12月，1月有20所名校学区住房均价有所上涨，10所名校学区住房价下跌。其中，力学小学、三牌楼小学和瑞金路小学环比分别上涨6.74%、5.71%和5.62%，居涨幅前三名。跌幅方面，天妃宫小学学区住房价跌幅大为5.62%，金陵中学实验小学学区住房价跌幅为4.64%居第二位，跌幅第三的是琅琊路小学为3.62%。环比下跌的10所名校中，学区住房价下降多的是琅琊路小学，每平方米降了2149元。在5所均价超过5万元／平方米的天价名校学区住房小区中，1月份房价除了力学小学和拉萨路小学，其他3所名校北京东路小学、琅琊路小学、芳草园小学的学区住房小区均价均环比下降。同时，金陵中学实验小学、南师附中新城小学、天正小学和天妃宫小学等更是连续两个月学区住房价下降。
升学季开始 学区住房旺季即将来临
一般来说，每年的上半年都是学区住房成交的高峰期。因为南京各区教育局现在对买学区住房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在1-3月份出手购买学区住房。因此学区住房价在3月份会进入高涨时期。自去年楼市“双限”政策出台，南京学区住房市场也受到了不小的波及，南京名校学区住房成交量和挂牌均价均出现了不同程度的下跌。但是随着2017年升学季的到来，学区住房或许将开始进入旺季。365淘房二手房主编王玉表示，考虑到2017升学季的临近，预计近期南京学区住房市场将会迎来回暖。不难想象，未来名校学区内的优质房源以及新晋名校周边改善房源将会更受欢迎，其价格也会依然坚挺。而一些老牌名校的学区住房，如力学小学、拉萨路小学以及北京东路小学等，在升学季和“新兴学区住房”房价上涨的双重带动下，也将出现“补涨”的现象。记者 刘娟
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