[摘要] 随着气温的抬升,南京二手房市场也在缓慢回暖,上周的交易量已是连续四周出现增长势头。不过,记者从市场上了解到,南京不少二手房主的报价在春节过后频频“猛涨”,原本已处于高位的奥体板块涨幅接近2000元/㎡,业内人士呼吁卖房人应理性出价。
随着气温的抬升，南京二手房市场也在缓慢回暖，上周的交易量已是连续四周出现增长势头。不过，记者从市场上了解到，南京不少二手房主的报价在春节过后频频“猛涨”，原本已处于高位的奥体板块涨幅接近2000元/㎡，业内人士呼吁卖房人应理性出价。
二手房成交量连涨4周
据官方网站南京网上房地产的统计，上周全市共成交二手房源1610套，环比前一周的1416套多卖掉近200套房子，涨幅达13.7%。记者注意到，这已是南京二手房单周交易量连续四周出现的上涨行情。
多家中介公司从业人员预计，随着“金三银四”来临，今后这一数值或将持续保持增势，这也是市场交易度活跃的真实反映。从上周的成交量分布来看，数据显示，南京主城的鼓楼区以313套成交量居首，学区住房交易相对集中是鼓楼片区的一大特色；排在其后的分别是江宁和六合，卖旧买新促进了当地二手房交易。
奥体等板块报价现“虚高”
二手房市场的持续回暖，使得房主对于价格有了更高期待。记者网站上看到，以奥体中心板块为例，一套西堤国际120多平方米的房源，报价高达605万元，单价则在49000元/㎡左右。房主在网站上介绍说，房子是3房2厅的设计，已经装修过，楼层较为适中。记者在翻看该小区的过往成交信息时发现，从今年1月份至今，这个小区的交易价格一般在47000元/㎡左右，近的一套成交于半个多月前，单价为47012元/㎡。
记者随后又查阅了网站的二手房报价信息，发现西堤国际小区的房源报价自春节过后便一直处于48000元-49000元/㎡的高位，涨幅在2000元/㎡左右。相关人士告诉记者，不仅是这个小区，由于整个河西板块的新房上市量几乎为零，该片区内的二手房小区差不多都出现了提价现象，海峡城、凤凰和熙、江湾城等小区报价均有所上涨。
该人士分析指出，一方面是由于买家从新房市场转向二手房，导致房主期望值提升；另一方面，往年“金三银四”到来之时，南京二手房市场也会出现一波小涨，“虚高”的部分通常在随后数个月内慢慢“消化”掉。
市场人士提醒房主理性定价
房价本就高企的河西二手房又遇“提价”，销量如何？地产人士表示，河西板块的二手房供应量并不大，由于总价较高，成交周期也比较长，如今“虚高”的报价可能要令一部分买房人打退堂鼓了。“相比新房，河西南部被限价35000元/㎡，中部45000元/㎡，都要比二手房的价格便宜”，该人士称，随着“金三银四”新房市场供应量的增多，一些买房人或将转向新房市场“碰运气”，所以建议卖房人还是应理性定价，只有合理的价位才能促进房源成交。
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