[摘要] 金三新房严重“缺货”,银四有好转吗?人们不禁要问。据网上房地产统计数据显示,4月份有58楼盘预计推出万余套房上市。
金三新房严重“缺货”，银四有好转吗?人们不禁要问。据网上房地产统计数据显示，4月份有58楼盘预计推出万余套房上市。
金三银四原本1.5万套新房上市计划，结果3月实际开盘量不到1/50。与往年金三相比，今年3月金色严重不足。是什么原因导致开发商开盘量不足?业内人士认为，除了不断加码的限购政策之外，还有一个主要原因就是房价被限，导致开发商新房没有上市积极性，或者就是申报的新房房价批不下来，延误上市时间。
金三银四历来是房地产市场销售的黄金季节，如果房企不抓紧销售，那么结果将加大全年销售目标的压力。一位楼盘的销售经理说，我们也想卖房子，现在新房库存不到2万套，是南京历史低点。可是，新房价格卖不上去，价格限死了，周边的二手房的价格都比我们高，但愿4月份新房上市量有所好转。
4月份南京预计将迎来58盘推10765套房源。不过能否过了物价、领到销许，还是个问号。因此，已有不少楼盘把开盘节点调整到了5月份甚至之后。从分布来看，江宁板块依旧是楼盘供应大户，城北板块以黑马之姿杀入榜单第二，超2500套的体量令人期待。大热的江北板块以11盘近2000套的加推量居第三。
江宁板块依旧是供应大户
4月江宁19家楼盘预计推约3000套房源，纯新盘纷纷出手抢市场“窗口期”择机下手。4月份加推的楼盘中，改善房源可以说占据了主力，而刚需能够选的房源非常有限。百家湖还是非常值得期待的，金辉禹洲金陵铭著、中锐星湖名邸都有计划推出大面积改善房源，其中中锐星湖名邸将推出项目后3、4号楼。九龙湖板块，纯新盘东润悦澜湾在多次延迟开盘之后将首开节点又放在了4、5月份。而同区域的翠屏诚园预计推出23号楼共60套房源。此外，东山的中航樾公馆将推出项目后几栋房源，而方山的鲁能泰山7号院、景枫你山也预计推出新的别墅产品。刚需关心的房源中，滨江板块的中国铁建原香颂、禹洲弘阳滨湖里都有计划在4月份推出新房源。
城北推2745套房位列第二
4月城北板块预计12家楼盘至少推2745套房源，超过江北板块的预计推新量，大有跟江宁并驾齐驱的势头。其中，小市板块的纯新盘电建中储泛悦城市广场预计4、5月首开4号楼，项目计划打造成为鼓楼北中央门商圈核心功能区内的大型城市综合体。
鼓楼滨江作为城北崛起的，4月份有3家热盘有加推计划，而且各个都看点十足。世茂外滩新城预计阔别1年多后加推10号楼，备受外界关注;龙湖春江紫宸预计近期推7、8号楼;恒大滨江预计4月加推13、14号楼成品房源，加推价格是否会受限价影响值得关注。
燕子矶新城4月预计3盘有加推计划，其中两家住宅均价在2.5万元/㎡以内。招商1872公园里预计推2、4号楼;电建洺悦府项目预计3月底4月初加推6、9、11、12号楼;招商1872预计4月底首推小户型公寓。
江北上市量由老大变老三
江北作为热门的刚需板块，买房人的需求依然很大，但是区域内可供选择的房源却不多。4月江北板块仅11家楼盘推总量约1965套新房。其中江浦4盘加推，占据了江北4月上市楼盘数的1/3，总量约758套。“一老一新”值得关注：万科璞悦山预计4月中下旬收官，加推1、2、3、4号楼。三金鑫宁府预计4月底或5月初首开，推1、2、3号楼。
桥北目前在售房源相对比较少，房价也早以迈入2万阵营。3月底4月初，桥北2家精装盘将“打擂台”：苏宁威尼斯将推19街区3、6号楼，金象朗诗红树林预计推9号楼。高新区域的楼盘目前单价均在2万以下，4月亚泰山语湖可能加推，刚需可以关注下。
在新政之下，六合板块并未对南京人关上“大门”。在4月份将有3盘上市，其中荣盛鹭岛荣府推出的房源多，总量500多套，对于想置业六合的网友来说是个好消息。
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