[摘要] 就在住建部发文要求楼市热点城市需加大土地供应量的次日，南京市国土部门一口气端出了18幅地块的“土地大餐”，总用地面积接近100万平方米，其中住宅类地块多达12幅。
就在住建部发文要求楼市热点城市需加大土地供应量的次日，南京市国土部门一口气端出了18幅地块的“土地大餐”，总用地面积接近100万平方米，其中住宅类地块多达12幅。
南京市2017年土地公开出让预公告 第二批预公告信息
六合区金牛湖青龙市场东侧5号地块
六合区金牛湖青龙市场四期地块
六合区人民商场周边地块
六合区金牛广场二期地块
六合区南门小学B地块
浦口区星甸街道贾山贡组地块
浦口区星甸街道孙山贡组地块一
浦口区光明路以西、浦虹路以南地块
浦口区星甸街道孙山贡组地块二
浦口区光明路以西、立新路以北地块
玄武区黑墨营101号北地块
建邺区河西中部26号地块
江宁区东山研发园东麒路以北、杨庄东路以西地块
雨花台区新冯韦东地块
江宁区谭园路以南、小龙湾以东地块（杨家圩二期）
江宁开发区双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块
江宁区秣陵街道小龙湾地块
江宁开发区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块
河西新城再添商业配套利好
扬子晚报记者昨日在国土部门的官网上看到，这18幅地块为今年南京市的第二批预公告土地，具体为江宁、浦口、六合各5幅，河西、城南、城北各1幅，包含住宅性质的用地共计12幅，此外还有6幅商业类用地，用地总面积约99.78万平方米。
南京楼市的“热土”河西板块此次推出的是一幅商办用地，被命名为河西中部26号地块，位于楠溪江东街以南，河西大街以北，黄山路与嵩山路之间，用地性质为商办混合，用地面积4.1万平方米，容积率为5.5。该地块紧邻地铁2号线中胜站，交通便捷，地块两侧分别是明基医院和楼盘万科金域缇香。记者了解到，这幅地块周边近两年出让的同类地块有2016G11地块（住宅用地、商办混合用地），其楼面价为16132元/㎡，还有一幅2016G92地块（商办混合用地），楼面价则为11472元/㎡。普遍预计随着河西中部26号地块的出让，河西板块将再次迎来配套利好，当地居民的生活也将更加便利。
江北雨山路宅地引人关注
在江北新区的浦口板块，此次总共推出5幅地块，其中2幅住宅用地均位于雨山路板块，总面积接近20万平方米，此前该地区的楼面价已经冲高至22000元/㎡以上。这两幅地块位置紧挨在一起，均位于地铁3号线雨山路站以南，交通比较方便。在2015年9月的一场土地拍卖中，三金地产以11130元/㎡的楼面价竞得2015G35地块，将雨山路板块的土地价格抬至万元以上，此后，保利和金地在当地拿下的宅地价格均突破2万关口，分别达到22320元/㎡和22374元/㎡，而当地的房价则被严格限定在25000元/㎡的范围内。
本次土地预公告中的城北地块位于玄武黑墨营地区，土地性质为住宅，用地面积3.8万平方米，容积率为2.8，网站上显示的该地块周边新盘价格有的已超4万/㎡，二手房价也在3.5万/㎡左右。城南的地块为商住混合性质，出让面积7.44万平方米，位于地铁2号线油坊桥站东南方向2公里左右的位置。
江宁地块多位于成熟板块
江宁的预公告地块也有5幅，分布在百家湖、小龙湾、九龙湖等成熟地段，商业地块的比例不小，住宅类的地块多以混合性质为主。具体来看，百花菲尼克斯路以北地块、小龙湾地块，以及位于九龙湖的诚信大道以北地块，周边配套都比较完善，目前上述区域内的多幅地块楼面价已经达到20000/㎡左右。
位于六合的5幅地块均含有住宅用途，包括六合南门地块、六合人民商场周边地块等，基本上属于雄州街道的核心位置，周边配套相对成熟，再加上近期当地楼市的销售行情看好，预计会吸引不少房企的关注。
扬子晚报记者注意到，由于尚处于预公告阶段，因此这18幅地块的价格、实际出让面积等具体信息尚未对外公布，但是通常会在一个月左右的时间里陆续上市。根据今年南京的土地出让计划，商品住宅类地块预计推出500万平方米，较去年多出30万平方米，江宁、溧水、高淳等地区的供应量将达到全市总量的50%以上。业内人士指出，根据住建部新下发的调控文件要求，住宅消化周期在6个月以下的城市必须增加土地供应，并加快供地节奏，不排除南京近期还将持续发布土地上市预告，从而进一步稳定市场预期。
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