[摘要] 三年限卖新政之后，南京楼市成交量以及房主和客户的心态有哪些变化？中广置业调查发现，新政以后，成交量几家欢喜几家愁，各个片区都有了不同的反应。
三年限卖新政之后，南京楼市成交量以及房主和客户的心态有哪些变化？中广置业调查发现，新政以后，成交量几家欢喜几家愁，各个片区都有了不同的反应。
1、纹丝不动型：按照往年的政策来看，河西片区的高档改善型一直是受调控政策影响较大的片区。但在此次的调控中，河西片区房源则整体少见地不受影响。根据业内人士分析，河西整体的房源以高端改善为主，大多数客户买来也只是用于自住，投资量相对比例占据较少，因此此次政策调整对河西没有太大影响。
2、略有松动型：这一次的政策，虽然对改善型和高端住宅性房源没有太大的影响，但是对部分有学区优势的房源来说还是有些影响。根据中广置业工作人员昨天在桥北部分中介走访的情况看，大部分的房源成交量持平，仅有部分着急换房的客户会受到新政影响，对房源进行主动降价，一般降价的幅度在3万—5万左右。
3、降幅明显型：相较于以上两种情况而言，南京城北区的房源则受此次新政影响较大。根据昨天走访的情况来看，部分房龄较老的房源，房主在这一次调整中主动降价，并且降价的幅度较大，议价一般能够到10万—13万左右。
这一类的房子虽然整体房龄较老，但相对应的学区和整体配套设施在整个南京市区中也能算得中上流。因此在近期有刚性购买需求的客户，可以趁这个机会“抄底购房”，是个不错的选择。
通过前面的挂牌量和成交量来看，房主的心思已经比较明了：卖不卖无所谓，更多的房主都在持观望态度。
毕竟从目前的现状而言，房子是资产保值、增值的产品，所以即使出现“三年限卖”的政策，多数的房主仍处于观望。从昨天一整天的走访情况来看，大部分的房主选择将自己的房子挂出去，但已经不着急卖，只是在试试市场水深水浅，仅有极少数的房主因急等用钱或个人原因主动降价卖房。
而客户的态度则呈现出不同的态势：有少部分的客户会借着“三年限卖”的政策在议价过程中大幅砍价，大部分的客户仍然按照自己的实际需求进行理智购买。
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