[摘要] 昨天,市国土资源局发布了今年第2批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告,共推出11幅地块,总用地面积36.15公顷,实际出让面积30.47公顷,出让起始价28.94亿元
昨天，市国土资源局发布了今年第2批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出11幅地块，总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。其中，3幅含有住宅性质的土地达到限价后将不再摇号，而是通过竞争保障房建筑面积的方式决定花落谁家。业内称，此举调整优化了土地出让方式，使得开发商拿地时更理性。
11幅地块中，仅六合3幅地含住宅性质
这11幅地块分布于雨花台区、秦淮区、江宁区、浦口区、六合区，用地性质比较多样化，既有住宅用地、商办混合用地、商业用地、零售商业用地，也有医院用地、加油加气站用地等。
其中，倍受关注的秦淮区南部新城健康产业园地块，为医院用地，出让面积约2.67万平方米，地块起拍价为1.94亿元，须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目，建成后将为南部新城增添配套利好。位于雨花台区南京南站站东片区的1号地块是一幅商办混合用地，出让面积约1.59万平方米，地块起拍价为3.8亿元。
仅有六合的3幅地块中含有住宅类用地。其中，的纯住宅用地是位于六合雄州街道开发区南门小学B地块，地块出让面积约4.19万平方米，起拍价为4.2亿元，限价为7.5亿元。
3幅地达限价时不摇号，改竞保障房面积
值得注意的是，自本批次土地开始，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。
同时，竞买门槛也相应提高，要求竞买住宅用地、商住用地的竞买人须具备三级及以上房地产开发资质；提高住宅、商住用地竞买保证金比例至出让起始价的50%，部分区域提高至60%。
进一步加强购地资金审核监管，要求商住、住宅用地竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金。购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
这是我市5月13日推出新一轮楼市调控“宁十条”后的首次推地，倍受业内关注。不少专家表示，上述举措将使得开发商在拿地时更加理性，这有助于促进我市土地市场健康平稳发展。
“以前达限价时是摇号，现在改成在本地块内竞争保障性住房建筑面积，南京还是首次出这样的规定。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，对开发商而言，这将进一步增加拿地成本。“原来如果拿地价格高的话，开发商可以做成豪宅，来保证后期利润。但如果配建保障房的话，整个小区的品质肯定要受到影响，开发商很难做得高端，售价也不可能很高。这块成本，物价部门也不允许你算到商品住宅房价里去，对开发商而言，算是‘沉没成本’。”
另外，对竞买人的资质要求也提高了。“以前有一些自然人或是小项目公司注册一下就去拿地，现在要求你得是合格、专业的开发商。”孟祥远说。
对开发商的“钱袋子”，也进一步“上规矩”。“开发商必须得用自有资金，不能去借钱拍地了。”孟祥远说。
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