[摘要] 继前天南京市国土部门推出11幅地块后，昨天早上，又有13幅地块登上南京市国土局的官网，其中有12幅含有住宅性质，11幅被设置了最高限价，河西商住混合用地的楼面最高限价为34069元/㎡。
继前天南京市国土部门推出11幅地块后，昨天早上，又有13幅地块登上南京市国土局的官网，其中有12幅含有住宅性质，11幅被设置了限价，河西商住混合用地的楼面限价为34069元/㎡。
出让时将执行相关拍卖新规
此次推出的13幅地块中，江宁为4幅，江北5幅，燕子矶板块2幅，以及河西和南站板块各1幅。南京国土部门表示，这些地块在出让时将同样执行相关的拍卖新规，包括：1、土地竞拍时达到限价后，不再摇号，而是改为竞争本地块内保障房建筑面积，每次报建面积200平方米，认建面积者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本；2、提高竞买门槛，要求竞买住宅用地、商住用地的竞买人须具备三级及以上房地产开发资质；3、提高住宅、商住用地竞买保证金比例至出让起始价的50%，部分区域提高至60%；4、进一步加强购地资金审核监管，要求购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
这批地块7月7日举行网络竞拍
就具体地块来看，江宁挂出的4幅地块分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口，除禄口楼面限价为11037元/㎡外，其余地块楼面限价都在17000元-19000元/㎡左右；江北有4幅地块为大体量住宅用地，分别位于江浦、高新和桥林，其中位于桥林的宅地未设置限价；城北的燕子矶板块推出两幅地块，均为商住及商办混合性质，楼面限价分别为9083元/㎡和12946元/㎡；河西的鼓楼区服务外包产业园地块为商住混合性质，楼面限价34069元/㎡；南站地块为商办、商住混合，楼面限价为14589元/㎡。据悉，这一批地块将于7月7日举行网络竞拍。
限价标准下降，利于降低房价预期
南京市国土部门表示，从供应价格看，此次公告出让的部分住宅用地限价标准，比同一区域内已成交地块的限价标准明显下降，同时，当竞价达到限价时改为竞争保障性住房建筑面积，有利于控制地价成本，增加保障性住房供应量，降低房价未来预期。
从供应结构看，此次公告出让地块用途多样，既有纯住宅用地，也有商办、住宅综合体用地，特别值得关注的是其中包含了一幅浦口区限价房项目，该地块所建住宅将定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才，总建筑面积约22万平方米，可建人才房约1600套，这种以市场方式供应人才房用地的做法，对于多渠道保障人才安居，吸引人才将起到积极作用。
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