[摘要] 6月上半月,全市已有20多家楼盘新领住宅销许入市,房源量超过5700套,至月底前预计还有20多盘4000多套房“接棒”,整个6月份的新房上市量有望接近万套,创下年内高峰,而由于刚需板块近期供应放量,限价仍趋严格,迄今为止新推房源已有7成以上总价门槛集中在300万以内。
6月上半月，全市已有20多家楼盘新领住宅销许入市，房源量超过5700套，至月底前预计还有20多盘4000多套房“接棒”，整个6月份的新房上市量有望接近万套，创下年内高峰，而由于刚需板块近期供应放量，限价仍趋严格，迄今为止新推房源已有7成以上总价门槛集中在300万以内。
截至昨日，6月份已有22家楼盘领取了住宅销许，新增入市的住宅房源超过5700套，记者统计发现，这其中多数房源均集中在中低价位刚需板块。如江北板块本月以来共有6家楼盘新领销许，新增供应接近1800套，其中仅六合就有4盘新领销许，房源量接近1400套，占到总量的7成以上；江宁本月也有8家楼盘新领住宅销许推房1600多套，一半以上房源量集中在九龙湖和禄口区域，上市量达到800多套；溧水高淳两大低价板块本月更是有4盘集中上市，供应量超千套。
本月新批销许上市的住宅楼盘中，除纯新盘外前期在售的项目共计27家，记者统计发现，这其中有21家楼盘销许均价相比前期呈现“零涨幅”，占总数近8成，包括城北葛洲坝招商紫郡兰园、江宁龙湖春江郦城、仙林中南山锦花城等这些上半年至今多次开盘的项目，本月新推房源销许均价都未上涨。还有一些楼盘相隔数月加推均价也同样未涨，如本周高新区楼盘弘阳时光里新推最后一栋住宅，销许均价约1.6万元/平方米，时隔9个月价格几乎没变化。此外部分楼盘销许价格相比前期还有所下调，如城北电建洺悦府新领销许均价22350元/平方米，相比去年9月推房时的均价下降了700多元/平方米；江宁融侨悦城新领销许均价22781元/平方米，相比去年10月首开时的均价也下降了千元。
限价趋严使得年中购房总价门槛进一步保持平稳，记者粗略统计发现，6月份至今新领销许的住宅楼盘中，有16家楼盘主推房源总价全部在300万以内，供应量大约有4300套，占到上市总量的7成多。例如江北板块本月上市的4家六合楼盘，房源总价全线在100万-200万，江宁板块6月至今有8家楼盘新推，包括保利中央公园、龙湖春江郦城等改善项目，新推房源大约都有一半总价在300万以内，刚需盘朗诗青春街区总价也基本在90万-120万区间。总计下来江宁本月总价300万以内房源的供应量已达到1200套左右，占到上市量的7成。
市场面情况显示，6月底前全市各板块仍有20多家楼盘预备推房，房源上市量初步预计还有4000套以上，这也意味着本月新房上市量有望冲刺万套规模，创下年内上市高峰。而300万以内的房源也依旧不少，如江北接下来还有融创臻园等五六家项目预备推房，总价多数将集中在300万以内；江宁接下来也还有七八家项目预备推房，其中包括绿地理想城、弘阳禹州时光印象、蓝天星港等纯新盘上市，总价300万以内房源也将占据主体；业内人士认为，目前南京楼市供应量以刚需房为主，绝大多数楼盘首付基本仍在3成，以300万总价门槛计算，首付门槛也将维持在百万以内，对于刚需客来说选择面将得到充分保障。
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