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三季度土地市场“量大价平” 热点板块供地即将开闸

南京晨报   2017-06-23 10:07

[摘要]  在6月份的一波供房潮之后,三季度开始南京楼市的“供地潮”也将开闸,本月初南京国土局连续三次挂出32幅地块,其中住宅性质用地19幅,总出让规模达到124公顷。主要分布在江北、城北燕子矶以及江宁等区域,最高限价普遍低于此前水平。记者了解到,三季度预备出让的地块还有不少,热点板块也将继续成为“限价”供地大户。

在6月份的一波供房潮之后,三季度开始南京楼市的“供地潮”也将开闸,本月初南京国土局连续三次挂出32幅地块,其中住宅性质用地19幅,总出让规模达到124公顷。主要分布在江北、城北燕子矶以及江宁等区域,限价普遍低于此前水平。记者了解到,三季度预备出让的地块还有不少,热点板块也将继续成为“限价”供地大户。

本月初新挂地块中,江北新区总计挂出7幅住宅地块,仅六合区域就有3幅,出让规模达到16.5公顷,江浦板块也挂出两幅住宅用地,规模达到18.4公顷,此外两幅地块则分布在高新区和桥林,其中高新区已接近两年没有新挂住宅用地,在售的多家住宅楼盘也已收官,桥林新城也是首次挂地。

城北燕子矶新城下月也将密集出让4幅住宅地块,分布于经五路与和燕路周边,总出让规模达到22.4公顷。记者了解到,燕子矶在去年并没有新增供地,同期上市楼盘达到7家,库存量一度超过2000套,而今年片区楼盘住宅楼盘去化提速,供地也同期开闸,加上年初出让的G01地块,燕子矶前7个月新增住宅供地已达28公顷左右。

江宁下月出让的住宅用地分布则较广,包括九龙湖、禄口、东山、青龙山和淳化板块都有新增供地出让,其中的热点板块此前住宅项目也已经不断清盘,包括九龙湖的保利中央公园,禄口新城保利天地此前都相继收官,新增供地也将为后续房源供应提供“粮仓”。

今年2月南京市发布上半年供地计划,其中住宅用地计划供应270公顷,占全部供地计划的7成以上。其中除溧水高淳外的主城区域上半年预计推出33幅住宅性质地块,迄今为止已有10幅成交,13幅挂牌,还有10幅住宅用地尚未进入出让程序,预计从三季度开始也将逐渐进入市场。这些住宅用地主要分布在江北新区、城北鼓楼滨江、燕子矶、迈皋桥这些热点区域。其中六合还将新增3幅住宅地块,供应规模接近9公顷。迈皋桥也将新增两幅地块,供地规模超过12公顷。

而在房价格局稳定后,南京楼市的“限地价”也将越来越严格,在7月份即将出让的地块中,包括江北、江宁、城北、城南在内的各区域,新出让住宅地块的限价“红线”全线下调,部分板块地价“红线”下调的幅度还相当大,比如南站本次新推的一幅G31地块,距离去年底出让的一幅G89地块相当近,限价则从27149元/㎡降至14589元/㎡,下调了1.25万元/㎡。另外江宁东山即将出让的一幅G36地块,限价15597元/㎡,比去年同区域出让的一幅G70地块,限价也下调了9000多元/㎡。伴随地块大量出让,限价降低,未来这些热点片区的房价预期也将进一步平稳。

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