[摘要] 11日，全球领先的房地产服务商戴德梁行在宁发布《城市更新4.0：迈向卓越的全球城市》白皮书。白皮书指出，智慧、绿色、可持续正成为当前中国一、二线城市“城市更新”的新路径，长租公寓则将成为城市更新过程中缓解住房负担的重要渠道。
11日，全球领先的房地产服务商戴德梁行在宁发布《城市更新4.0：迈向卓越的全球城市》白皮书。白皮书指出，智慧、绿色、可持续正成为当前中国一、二线城市“城市更新”的新路径，长租公寓则将成为城市更新过程中缓解住房负担的重要渠道。
戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为，新一轮城市更新离不开物业改造、环境与宜居性、文化保护与传承等诸多方面的考量，住房负担能力也是其中重要构成部分。“一、二线城市房价飞涨已迫使部分人才逃离大城市。不过从去年开始，在政策引导下，一、二线城市通过商改住等方式大力发展租赁市场并增加租赁房源供应。”
上海7月4日挂牌出让浦东新区和嘉定区2幅租赁住房地块，所建房源70年内均只租不售。此前，北京、佛山等地的土地拍卖中，已出现开发商自持100%房屋至70年的案例，只是这些土地的用途还是普通住宅，并非“租赁住房”。而我省也已有“购租并举”的鲜活尝试，今年5月18日省住建厅下发通知，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等6个城市展开“购租并举”试点。6月13日，苏州网上拍卖土地，成交的19幅地块中位于相城区的一幅地块，就设定未来建成住房50%出售、50%租赁的出让条件，这也是我省首幅试水“购租并举”新政的地块。
我省计划到2020年，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。事实上，大力发展租赁市场，是“房子是用来住”的调控理念下，房地产长效机制的重要方面，一方面培养市场租房住的消费习惯，另一方面通过70年禁售加大房企资金和运营能力要求，降低土地溢价率从而平抑地价。
6月24日来宁的“恺信亚洲”董事长黎芸桦也曾向记者介绍，非常看好长租公寓未来，截至去年末，我国流动人口总量约2.89亿人，约占总人口18%，大约每6个人中就有一个流动人口。国家政策正向租赁市场倾斜，财政及企业租赁房屋投资有望增长。 本报记者 汪晓霞
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