[摘要] 8月份，南京有近万套房源上市，其中，江北板块就占三千多套，从昨天开始，就有楼盘开始加推房源。不过，曾经一房难求的江北板块，有了变化。调控下，购房者可以挑选的余地，也越来越大。
8月份，南京有近万套房源上市，其中，江北板块就占三千多套，从昨天开始，就有楼盘开始加推房源。不过，曾经一房难求的江北板块，有了变化。调控下，购房者可以挑选的余地，也越来越大。
近日，记者来到了江北新区顶山板块的一家楼盘，时隔一年，开发商再次加推44套房源，销许均价21600元/㎡,价格相较于上次开盘基本持平。209组客户参与选房摇号，中签率为21%。开发商仅通知了前66组客户到场选房。
50组客户选完后，房源仅剩下顶楼和带底跃的一楼大户型房源。此时，剩下的十几组购房者在外等得有些着急。大家之所以看中这家楼盘，除了小区品质外，还是房价的诱惑。一位购房者说，这里的房价低于周边的楼盘，如果这次买不到房子的话，就只能再等等了。
【江北板块退烧明显 楼盘销量冷热不均】
截止到中午12点，44套房源基本售罄。虽然江北的利好一波接着一波，但在楼市调控下，早已开始降温。上周，一家纯新盘面市，中签率高达75%,每平方米两万五千五的房价，客户接受度并不高，销量平平，开发商也未公布具体销量。南京楼市在调控政策下，除了板块之间存在销量差异外，区域内销量也开始出现分化。
中指研究院南京分院总经理曹旭东分析，政策使得需求收窄，购房者在选择购买的时候有了更多可挑选的余地和倾向性；这时候有限的需求会聚焦在资源和品牌都是的房企项目上来了；有些楼盘的关注度自然就会降低。
【苏州：新建商品住房实施全装修】
受限价的影响，精装修房报批价格和毛坯房标准一样，不少开发商将原本打造的精装修房改成毛坯房销售。而苏州市政府今日发文明确，新建普通商品住房应实施全装修：要求墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能，不过这并不等于精装修房可以拎包入住。浙江在去年率先提出全面实现全装修的实施意见，业内人士认为，南京即便跟进，全面铺开也需要很长一段时间。
曹旭东说，目前南京毛坯房的房源占比还是蛮多的，至少超过一半。曹旭东认为，将来成品住宅以装修房的形式是这个行业长远发展的趋势。
对开发商而言，装修可以产生一部分利润。一般来说，装修费用通常占整套房价的15％左右，甚至会更高。然而，对刚需购房者来说，此举可能会增加一次性付款压力。
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