[摘要] 7月南京二手房成交8836套，比上月的9210套下降了374套。其中江宁区成交2538套，成为上月全市成交量第一。同时，7月份南京二手房新增房源10363套，比上月的10156套上涨了207套。
7月南京二手房成交8836套，比上月的9210套下降了374套。其中江宁区成交2538套，成为上月全市成交量。同时，7月份南京二手房新增房源10363套，比上月的10156套上涨了207套。
7月二手房成交8836套 环比降4.06%
南京网上房地产统计数据显示，7月南京二手房成交8836套，比上月的9210套下降了374套，环比降幅4.06%，同比2016年7月降了24.04%。至此，南京二手房成交量连续下降2月。
从各区成交情况来看，江宁区以2538套成交量位列全市，鼓楼区以1390套的成交量位列全市第二，浦口区以876套的成交量位列全市第三。
新增房源10363套，比上月上涨207套
网上二手房统计数据显示，南京二手房7月份挂牌量为10363套，比上月的10156套上涨了207套，环比上涨2.03%。
从各区挂牌量来看，江宁二手房挂牌2360套居全市，鼓楼二手房挂牌1899套居全市第二，浦口区挂牌1396套居全市第三。
业内人士分析，2017年7月份，南京二手房成交量连续出现了小幅的下降，江宁区、鼓楼区及浦口区居于成交前三位。7月由于房管局系统更新，导致部分数据未能及时更新，成交量出现波动也不难理解。而随着双限新政的实施，贷款政策的不断收紧，接下来的二手房市场，成交量仍将出现一定幅度的下降。
北京三楼盘突破“限价令”
当前国家对于房价调控最狠的手段莫非“限价令”。根据国家统计局的数据显示，多个房地产热门地区的房价得到控制，出现了微小涨幅或者直接出现了下降。在新房的影响之下，二手房房主得到暂时的“冷静”，报价趋于理性。
近日，北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证，预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格为95705元/㎡。
有关人士给出了以下几个观点：1、三个项目的预售价格跳涨高达20%左右，这个幅度给人留下无限遐想空间，必然拉动一批新房涨价，继而再拉高二手房价格；2、单价即使涨到10万，依然会售罄，原因就是北京改善型产品供需严重失衡，好位置好品质一房难求。人多房少，只有用涨价来挤出去部分需求，这就是市场；3、价格涨上来就回不去了，趁着还有些项目在被限价的窗口期，之所以叫窗口期是因为有时间期限的，是机会，且珍惜吧！
南京“限价令”成长之路
（1）阶段：早在去年4月开始，楼盘分三个梯度限涨：2万/平以下的年化涨幅不宜高于12%；2-3万/平的年化涨幅不宜高于10%；3万/平以上的年化涨幅不宜高于8%。
（2）第二阶段：早在去年7月，南京市物价局提出将对热点地区设置“动态封顶价”，封顶价制定的原则是和城市发展匹配、经济增长匹配、市民承受力匹配。比如河西中4.5万/平、河西南和南站3.5万/平……
（3）第三阶段：今年下半年开始，南京房价已几乎零涨幅，尤其是近一两个月来，楼盘销许价格让人有回到一年前的感觉。“限价令”之下的南京楼市也热闹非常。卖房号的风波被打压之后，“公证摇号”浮出水面，接着“8成首付”“5成首付”登上舞台，排队买房变成售楼处一景。
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