[摘要] 随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一、二线城市在政策的调控下开始降温，三、四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。
随着中国楼市进入“五限时代”，房地产交易量终于应声而落，房价也逐渐趋于理性。与此同时，新一轮的楼市分化也迎来了新的周期——一、二线城市在政策的调控下开始降温，三、四线城市则在投资需求的推动下人气高涨。
日前《2017年7月国民安居指数》，点监测的46城数据显示，新房均价相较6月上涨了2.77%达到了17657元/，二手房均价则上涨了4.71%达到了16512元/。房价环比上涨城市显著减少，6月新房房价环比上涨的有38城，二手房有37城，7月则骤降至28城和30城，分别减少了10城和7城，政策调控引发的房价降温已初现效果。
在城市房价环比涨幅5中，洛阳新房以13.14%的上涨幅度遥遥领先于福州、深圳等地。而三亚二手房则以3.69%的上涨幅度，排在江门、南宁之前。相较此前，三、四线楼市在房价涨幅榜中占据了更多位置。
另一边，此前楼市实时热门的一二线城市房价开始趋于理性，包括厦门、南京在内的城市在7月更是呈现出了房价环比下降的情况。即便是上海，7月53203元/的二手房房价同样要低于6月时的53343元/。此外，一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中，北京成交面积23.9万，相较6月跌幅约6.27%；南京成交面积64.1万，跌幅约12.67%；广州成交面积达46.7万，跌幅高达36.8%。
对此，安居客房产研究院首席分析师张波认为，从数据看7月楼市已然步入“淡季”，房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。7月楼市政策在租房层面着墨较多，但明显对于楼市交易市场也起到了心理抑制作用。
数据还显示，近期购房者信心持续衰减，7月信心指数相较6月环比下降了1.3%。随着楼市政策逐渐进入平稳期，不少人对政策和房价走势的判断已经发生改变，他们认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的用户比例呈现出了逐月递减的趋势。用户普通认同政策对房价的抑制作用。
专家分析称，热点一二线城市的供应量和成交量还将持续走低，预计8月楼市的热度并不会比7月更高。值得一提的是，国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌，楼市分化的新形势，都将会对未来楼市形成交叉性的深远影响。
眼下，不少业内人士都在预测即将到来的“金九银十”的成色以及对整个楼市的影响。多数人都持不乐观态度，认为今年的“金九银十”恐泡汤。
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