[摘要] 两年前，说起南京的改善板块，除了城中，人们最先想起的便是河西。而在两年后，彼时的“刚需”板块——江北板块，随着政策利好、人口的持续导入、品牌房企的进驻、城建红利的兑现……逐渐脱“刚”向“改”。
两年前，说起南京的改善板块，除了城中，人们想起的便是河西。而在两年后，彼时的“刚需”板块——江北板块，随着政策利好、人口的持续导入、品牌房企的进驻、城建红利的兑现……逐渐脱“刚”向“改”。
早前就有业内人士预判，随着江北新区开发的深入，高端居住区将会越来越多，中大户型改善型房源的比重会越来越大。并且随着产品更新换代，后期精装较多，江北开始进入改善时代。
品牌房企纷纷抢驻江北
江北成为新区之后，政策利好不断。吸引了诸多品牌房企进驻：保利、正荣、中建、雅居乐、银城、旭辉、融创、金隅、金地、恒大、世茂......其中，像中建、金地、保利、世茂等品牌房企在江北已有项目，还在不断拿地。例如，金地在格林格林、浅山艺境后拿下2016G49地块，保利在西江月后拿下2016G03地块，世茂在荣里后拿下2017G24地块。
此外，在上月7号的土拍中，品牌房企五矿首进江北，位于浦口雨山路NO.2017G25地块由五矿以41.50亿元和保障性住房建筑面积22600平方米竞得。
五矿地产深耕南京多年，楼盘覆盖南京玄武区、江宁区、建邺区，如今又拿下江北新区宅地。对此，五矿地产相关负责人表示，企业发展战略的策略是保持适度土地储备量，为企业持续、稳定发展提供支撑和后续动力。
土拍网统计，截至目前江北“2万+”地块已达11幅，单价过2.3万的地块已有3幅。其中由金辉拍得的2016G102地块楼面价达到23235元/平方米；桥北G68地块经过81轮竞拍，楼面价达到23083元/平米；白马路上的银城G99楼面价23017元/平方米。
上月，国土局挂出5号土地出让公告，一幅位于浦口七里河大街以东商住混合用地引起业内人士关注。早在今年2月，南京市国土资源局发布的《南京市2017年上半年经营性用地出让计划》显示，该地块为今年江北新区鲜有的核心区地块。据了解，该地块将于今天上午9点公开出让。
地价倒逼房企产品升级
随着地价的节节攀升，在改善大潮下，江北也开始逐渐从“毛坯”过渡到“精装”。例如，以毛坯首开的保利西江月、正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目均于后期推出精装房源。此外，纯新盘也是改善当道，位于雨山路的纯新盘江山荟毛坯改精装，预计9月底10月初首开。同样位于雨山路的2016G03地块，定案名为保利云禧，目前确定为装修交付。据了解，可能会在10月首开。
对于目前一些地价浮动项目开始做精装改善产品，有业内人士分析称，开发商首要考虑的就是在地价变动的前提之下，如何创造产品溢价、创造产品的附加值，从而削弱改善客户对地价的心理抗性。可以肯定的是，地价会倒逼房企将现有产品和作品的升级，逼迫企业去做好服务、产品。未来只有经得起时间打磨和推敲的作品，才可能赢得市场，产品品质的时代已经来临。
业内人士表示，虽然板块内逐渐脱“刚”向“改”，但是从近期开盘数据来看，改善盘的去化并不理想。新盘三金鑫宁府，首开当日有337组客户参与摇号，但是网上房地产数据显示，至今仍有一半房源可售。因此，在调控下，改善盘如何在发扬自身特点的同时“杀出重围”也是开发房企需要思考的问题。
江北改善盘推盘潮将开始
7月下旬，随着三金鑫宁府的首开，拉开了下半年江北改善推盘期的序幕。据房天下数据研究中心统计，7月江北有5家住宅加推，三金鑫宁府、明发香山郡等改善楼盘价格均超过2.5万元/平方米。
8月起，还有多个改善盘将开盘。位于老山板块的改善纯新盘明发阅山悦府预计8月首开54套5层山景叠墅。位于江浦的纯新盘江山薈预计9月首开。此外，关注度不亚于河西南的江北热盘放风毛坯改精装后，预计也将有动作。一位华润国际社区的置业顾问向记者表示“可能会有开盘计划”。
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