[摘要] 回首2018年，楼市在政策调控下，出现明显的跌幅。对于这个现象，有人欢喜，有人忧愁。其实，对楼市消息最敏锐的应该是房企。首先，房企王牌碧桂园突破7000亿，万科也不甘示弱地突破6000亿。碧桂园的特点就是项目主要集中在三四线及以下的城市，一二线城市的项目并不多，它整个企业运营的特点是讲究快周转。
回首2018年，楼市在政策调控下，出现明显的跌幅。对于这个现象，有人欢喜，有人忧愁。房企行业风声鹤唳，为了“活下去”，纷纷降价回笼资金。二手房市场遇冷，投资者和炒房者都在担忧，手中的房子会卖不出去，主动降价销售。在此情况下，对于普通购房者来说，买房不再是梦想。
但是，由于国人对于房子的偏爱，房价早已和工资背离太远。很多人感慨，房价下跌了，却依然买不起房。能够负担的购房者和投资者，还希望继续观望下，2019年的楼市是上涨，还是下跌。
对于2019年的楼市走向，很多知名人士都发表过观点。经济学家马光远认为：2019年上半年的房价，可能会下跌30%。对于这个结果，有分析专家并不认同，表示房价短期内下跌15%，还是有可能的。但是，三年之内下跌50%是不可能的。不管具体数值的分歧，显然专家们更偏向于2019年楼市下行。
其实，对楼市消息最敏锐的应该是房企。资本是逐利的，楼市的兴衰可是会影响到房企吃饭的家伙。房企对于2019年楼市的走向，完全可以从2018年就可以看得出来。大企业的企业方向是连贯性的，也是有迹可循的，不会说一年之间，突然有很大的变更。
根据2018年房企的销售数据，房企不但实现了预计目标，还超额突破。首先，房企碧桂园突破7000亿，万科也不甘示弱地突破6000亿。至于恒大也超过5500亿的目标。对于2019年的目标，恒大设置为6000亿。可见，房企还是很看好2019年的楼市。
碧桂园销售金额在7300亿左右，是整个行业的名。碧桂园的特点就是项目主要集中在三四线及以下的城市，一二线城市的项目并不多，它整个企业运营的特点是讲究快周转。就是快速的拿地，快速的开发，并且快速的销售。可以预见的是，未来几年这种企业文化应该还会继续下去。
房地产行业本来就呈现强者越强的趋势，所以碧桂园的这种优势地位应该还能够保持一段时间。2019年碧桂园，可能会继续进驻三四线城市，对于质量方面，估计碧桂园会严格把控质量关，不让这种质量问题得到业主的投诉。
万科毫无疑问是中国房地产行业的典范，率先喊出“活下去”口号，反复的提及房地产行业的忧患意识。这可能意味着万科已经开始注意到，房地产行业进入到了一个新的竞争阶段，逐渐考虑转型的问题。但不管未来万科会转型成为怎样的房地产企业，至少短期内，万科还是中国房地产行业毫无疑问的龙头。
由于一线城市基本饱和，万科的重心应该也会集中在二三线城市。相对于碧桂园，万科肯定会在质量上加以把控，不至于出现工地坍塌。但是，万科的智能家居一直引领业界，应该会继续保持。
虽然房企在寒冬里各有各的保暖措施，但并没有因此停下扩张的步伐。他们都进行了大量的土地储备，同时依旧调高了下一年的销售目标。由此可以看出，房企依然看好明年的地产市场。只是房产行业的利润空间，不会向之前那么大而已。所以，房企不约而同地开展了多元化的企业发展路线，不是单一地产行业为主导。
万达在“去地产化”，向商管板块转型。恒大更是跨界造车，掺和了贾跃亭的新能源汽车业务的汽车业务，虽然现在一地鸡毛，但好歹还拿回了在中国地区的部分业务。除此之外，恒大集团还成为了广汇集团的第二大股东，继续持股造车企业。要知道广汇汽车是目前中国的4s运营企业。种种迹象都会让人联想到恒大集团，未来的转型方向之一是汽车业务。
知名房企没有放弃楼市，而是在调整自己的框架，来适应市场的变化。事实上，对于2019年楼市走向，最有发言权的肯定是住建部。在住房和城乡建设工作会议上，住建部的部长王蒙徽，表示2019年的楼市重心是稳低价、稳房价、稳预期。这代表着房价会在稳定的区间，不会大跌，也不会大涨。房价对许多人来说都十分的重要，这些年房价越来越高，甚至有些人连首付都交不起，这里推荐《中国房价：末日疯狂还是重获新生？》，大家可以看看。
至于到底要不要买房，冯仑和小崔的谈话中，表示如果钱是大风刮来的，那可以购买，如果是辛苦赚来的，那就算了。很多人都误认为他不建议买房，其实这句话有一个前提，是有闲钱的前提。对于刚需住房者来说，在房住不炒的主旨下，其实并没有太大影响。结合自身的经济能力，而不是背负过重的负担。对此，你觉得房价是涨，还是跌呢?
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