[摘要] 今年谁再劝你别在南京买房，就把这4个理由狠狠甩他脸上！
成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。
在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，明年房价肯定会降的”就会动摇你好不容易下定的买房决心。最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨、房贷利率上浮，迎来全款买房，甚至购房资格都没了。
我想说的是：2019年谁再劝你先别在南京买房，你就让他看看这篇文章！
1、政策方面！
2018年12月24日，住房和城乡建设工作会议在京召开。中央经济工作会议提出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
业内人士分析，这意味着，地方政府对楼市调控的自主权在增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。
1.1限售正在松动！
限售，锁住了房子的流动性，对炒房客来说是最致命的招数，并且也一定是调控的底线，是最不可能放开的政策，一定排在最末端。
不过，前不久太原、菏泽在限售方面做出了新的突破，如太原，早在半年多前就不再要求限售2年了，而菏泽，顶着压力还是取消了新房二手房限制转让措施。对于菏泽、太原等地接连放松政策，业内专家认为，这或许意味着范围楼市调控将开始松动。
1.2限购正在松动！
限购其实是投资买房的环，是除了钱之外，进入一个城市的购房门槛。
珠海规定，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等的社保。
合肥正在偷偷放开限购：四县一区（长丰、肥东、肥西、庐江四县及巢湖一市）家庭户无需提供社保证明即可购房；合肥市（含4县）集体户、非合肥户口只需提供1个月社保证明（剩余11个月社保补缴）即可购房。但没有留下任何文件，只有口头通知。
杭州的松动早在前段时间的限购政策中也有体现，外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。虽然杭州住保房管局表示杭州并未放松限购。但事实上，也默认了上述情况属实。
南京目前是3年内累计2年的社保／缴税记录。限购是否会放开，取决于城市定位和市场走向。目前市场逐渐冷却的背景下，如果南京政府希望继续向新一线城市攀升，吸引更多人口流入，那么限购必然会放开。
除此之外，去年以来，很多城市纷纷退出人才落户政策，也算是在悄悄放松了买房门槛。
1.3限价正在松动！
限价实际上是一把双刃剑，一个方面限价可能造成短时间内价格不会继续上扬，但另外一方面限价也造成了一些板块一二手房严重倒挂，反而诱发了投资需求，南京、杭州就曾有出现楼盘出现数万人争相参与摇号的情况，这和调控目标是背道而驰的。
去年10月，广州的南沙、增城、花都就打响限价放开枪，取缔双合同，也是好事。所谓双合同，就是备案一个价，再签一个合同，市场极其混乱，各种维权屡见不鲜。
以衡阳为代表的“文件派”限价放开宣布失败，其他城市都在偷偷摸摸放开！
佛山已悄悄放开限价，回归单合同！据佛山开发商内部人士透露，佛山最近暗中上调了限价，但没有正式的官方文件。现在全市实行单合同，禅城的备案价从15000元／平上升到25000元／平！
南京目前尚在严格执行“限价”措施。不过，从之前鼓楼滨江板块某高端楼盘通过精装改造等形式突破限价来看，南京限价政策调控很有可能调整。
1.4、限贷正在松动！
限贷政策亦是对投资客最有杀伤力的政策之一。它限制银行住房贷款的总量，从央行的源头强制某银行今年只能放出去多少房贷；直接上浮房贷利率，增大购房成本。
最近很多城市的房贷利率都在回调，1月2日成都中信银行对首套房客户开始执行房贷利率9折折扣，此外，平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行，也开始下调对首套房客户提供基准利率。
杭州更是出现了“千秋万贷”这一接力贷的消息，房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，虽然媒体求证后没找出来是哪家银行，但是这个消息本身就足够炸裂了。
就南京来看，多家银行有房贷利率回调消息传出，而且放款速度有所加快。紫金农商银行：首套由上浮20％下调至15％；中行：二套房从上浮25％下调为上浮20％；建行：首套房从上浮20％下调为上浮16％，二套房从上浮25％下调为上浮20％。
随着南京楼市成交整体趋缓，房贷业务量下滑，利率下行是大势所趋。利率的下调，不仅是买房成本的降低，而且更是楼市放松的信号。
总体从政策上来看，2019年南京楼市“适度宽松”将成为一个趋势。
理由2土地方面！
而按照房地产的的开发周期，后一年上市的房子就是前一年拍的地。
2016-2017年，南京拍了很多高价地，基本每个板块都有“地王”诞生。如河西南纯新盘葛洲坝南京中国府楼面地价45213元／㎡、河西中部纯新盘海玥万物楼面地价42561元／㎡、玄武新中心纯新盘星河天赋楼面地价30006元／㎡、城南纯新盘绿城云栖玫瑰园楼面地价21745元／㎡……如此之高的地价，房价也随之水涨船高。
在刚刚过去的2018年，南京拍出的33块住宅用地中，地价都相对平稳，都没有突破限价，也没有一块宅地需要现房销售，对开发商、买房人来说，都是好事！
理由3市场方面！
3.1成交量回暖
经过两年的调控，去年南京新房成交量出现回暖迹象，新房总成交量67695套，比2017年多成交近5000套。一般而言，楼市调控2-3年都会有回暖迹象，预计2019年南京新房成交量还会持续增长。
3.2房价松动
说到2019年房价的形势，用杭州和南京的两个新盘案例来看更为直观。
杭州最近诞生了高层0登记楼盘，老余杭板块的国开东方凤凰台首开均价29500元／平，0登记，当然，0登记不是代表没人登记，据说几个阿里系员工一定要买，对他们来说，为了100万折腾还不如多加班，最终去化了5成多。而去年9月，老余杭上一个摇号楼盘，当时均价只有1.95万元／㎡。
前不久，高淳洋房盘高淳雅园开盘1.62万／平，户型建筑面积约80、91、122、140、165㎡，开发商说开盘卖了100多套，这个价格，确实是很疯狂了！
理由4南京回归核心城市！
这几天，最火的新闻无疑是“莱芜并入济南”，完成城市扩容，增加济南在山东的竞争力，原本在省会城市中首位度极低的济南，怒刷了一波存在感。
从去年开始我们看到了中央砍掉多个地方小城市的地铁，但是一直在加大一线城市及一线城市都市圈的基建，批复投资额达到了11099亿元。从中我们可以看出国家要做强省会、做大都市圈的意图已经非常明显，要人给人，要钱给钱，要地给地。多年以来首位度较低的南京，也许要熬出头了。
中国房地产就是一部政治经济学，那么在这门大课中，这些城市的分数由什么决定：1.最关键一定是顶层设计者的城市战略规划及城市定；2.城市的现有累积和未来发展是势能。
按照我们现在所能看到的就是：中国城市一定是向大都市圈发展，在大都市圈之下，一线城市理所应当地享有更好的资源。所以购房者一定要珍惜自己的买房资格，2019年买房，建议回归主流城市，把宝贵的首套房购房资格用到一二线城市中来！
从楼市回暖的市场转变，到调控政策松动，再到房贷利率优惠重出江湖……有人说南京楼市拐点已至，史上第六次绝佳买房时机已经出现。我们不妨来回顾下，前5次绝佳买房时机。
次买房时机：2004年12月
在98年房改之后，中国房价一路攀升，直到2014年底，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望。而到了2006年，宏观调控解除后，房价迎来新一轮上涨。
第二次买房时机：2008年3月
2008年，疯狂飙涨的房价突然下降，随之开发商跑路、降价促销的楼市新闻又一次出现。当时大部分人认为后期房价必降，所以选择继续等待。但到了2009年，宏观调控转向，短期内房价出现了爆发式的增长。
第三次买房时机：2011年11月
这轮楼市调整期大概有8个月的时间，但到了2013年，国五条出台，房地产市场又开始反弹，房价再次创下历史新高。
第四次买房时机：2014年8月
2014年，房地产进入寒冬，直到2015年，国家推出“3.30”新政策以及降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……一系列政策使得楼市死灰复燃，房价迎来暴涨。
第五次买房时机：2016年1月
2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。相对来说，楼市环境比较宽松，到年末的时候，房价已经。所以从2016年第四季度开始，密集的调控政策相继出台，楼市迎来“史上最严调控期”。
从前5次的买房时期不难发现，楼市低迷、成交量下跌、买房者观望情绪浓厚的时候，都是置业抄底的好时机。那么根据目前南京楼市的行情来看，是否意味着现在将是史上第六次绝佳买房时机？
南京房地产学会会长吴翔华认为，现在买房是不是的时机不好说，但已经算是比较好的阶段了。毕竟，是不是的买房时机，需要时间给出答案。
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