[摘要] 53个涨，40个降，河西二手房价格小幅“慢跑”——根据365网站最新公布的统计数据，5月份南京河西板块的二手房报价仍呈现微涨态势，最高的一家涨了3.61%。市场人士表示，受到新房限价放松、信贷政策松动等因素影响，房主们对后市价格有较高预期。
53个涨，40个降，河西二手房价格小幅“慢跑”——根据365网站公布的统计数据，5月份南京河西板块的二手房报价仍呈现微涨态势，的一家涨了3.61%。市场人士表示，受到新房限价放松、信贷政策松动等因素影响，房主们对后市价格有较高预期。
5月6日开盘选房的河西鱼嘴纯新盘金茂悦，被视为今年河西房地产市场的风向标之一。尽管房价突破之前35000元/㎡的限价，达到了39800元/㎡，但该楼盘依然吸引5851组客户报名184套房源，中签率只有3.1%，开盘当天也一售而空。显然，近5000元/㎡的价格上调，仍没有“浇灭”人们置业河西的热情，更有不少买房人只好将目光转向了河西的二手房市场。
“限价松动，信贷放松，确实对河西的二手房报价有一定影响。”365网站公布的河西板块报价统计显示，在纳入调查范围的106个热门小区中，截至今年5月9日，有53个小区的二手房报价上涨，涨幅的是苏瑞茗芳苑，目前挂牌价为59689元/㎡，环比上涨了3.61%；同时，仍有40个小区的二手房报价下降，宋都奥体名座的降幅达到3.5%，目前报价53427元/㎡。
扬子晚报记者在采访中还了解到，有的房主看好后市，甚至通知中介公司不卖了，打算“捂房不售”。“主要是个别热门片区的比如河西南，卖家也不急于出手”，南京公司市场人士介绍，这些卖家认为限价松动后，后期上市的新盘价格还会往上走，索性先观望一阵再说。
据365淘房相关人士介绍，目前南京河西的二手房按照价格来区分，大致有5个梯队。其中，单价70000元/㎡以上的只有仁恒江湾天成，目前报价72792元/㎡；第二梯队的楼盘有7家，包括中海塞纳丽舍西苑、万达华府、华新城、奥体新城紫薇园等，房价在60000元-70000元/㎡之间；房价在50000元-60000元/㎡的第三梯队楼盘，共有46个，包括河西中部、江心洲、河西南等地的项目。
据了解，南京河西的新房市场在楼市“红五”期间有2家楼盘计划入市，分别是河西中的世茂天誉和河西南的青奥村项目，后者主要针对的是符合条件的博士买家，条件相对苛刻。而年内打算上市的项目预计有六七家，价格信息要等到销许公布才能揭晓。
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