[摘要] 不论设备平台、走廊还是跃层空间，均可改建为自用空间？近日，有多位南京的购房者向扬子晚报新闻热线96096反映，称位于浦口区南浦路与民兵路交叉处的楼盘大华锦绣时代，存在多处“可扩展空间”，涉嫌违规偷面积。
不论设备平台、走廊还是跃层空间，均可改建为自用空间？近日，有多位南京的购房者向扬子晚报新闻热线96096反映，称位于浦口区南浦路与民兵路交叉处的楼盘大华锦绣时代，存在多处“可扩展空间”，涉嫌违规偷面积。记者调查发现，购房者投诉情况属实。相关主管部门表示，私自改建违规，核实后会依法限令整改或予以拆除，购房者一定谨慎选择。扬子晚报／扬眼记者宋南飞
市民投诉
“可扩展空间”，担心是违建
刚需购房者姜先生近日到大华锦绣时代看房，想购买一套改善型房屋自住。销售人员带他去到了一套户型面积112㎡的样板间。这套房子三开间朝南，还有一个可以扩展的小书房，另外，销售人员告诉他，与厨房连接的走廊部分也可以改造成自用的室内空间。
不过，销售人员表示112㎡户型已经售罄，建议姜先生考虑127㎡的户型。“127㎡户型一层和112㎡户型是一样的，就是主卧上边多了一个‘可扩展空间’，拿房后你们可以自己改造成一间卧室。”
听到一套房子拿到手后需要自己改造这么多，姜先生有些犹豫，“这就是所谓的偷面积吧？说好听点是‘可扩展空间’，说不好听点不就是违建吗？”随后，姜先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。
记者调查
奇葩跃层里，只有一间洗手间
接到投诉后，记者来到大华锦绣时代售楼处。销售人员介绍称，该项目所剩房源不多，只有少量小高层和洋房在售，小高层均价21000元／㎡左右，洋房均价24000元／㎡左右。
随后，记者参观了该项目户型面积90㎡和112㎡的样板间。现场可见，90㎡和112㎡样板间北向小房间均将不计入产权面积的室外平台改为了户内面积。“简单封一下就好，不算你面积的。”此外，112㎡户型则把一部分走廊面积改造成了一个室内房间，“整个小房间不算产权面积，有8个平方。”
127㎡户型房源位于总高8层洋房的7楼或8楼，在一套实体房里，记者发现这是一套部分挑空的房源，在一层主卧旁有一个楼梯，从楼梯上去，挑高二层只有一个单独的卫生间，其余的空间位于一层主卧上方，需要购房者自己改造。“帮你搞好了不就算你面积了？这个你自己搞，现浇一下，只要一两万元。”销售人员解释称。
主管部门发声
擅自拆改墙体违规或被强拆
8月1日，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式实行，对于未经许可拆改墙体结构等违规行为，鼓励投诉人实名举报。南京市规划局相关负责人明确表示，开发商所谓的“赠送面积”或“可扩展空间”，在产权上无法得到法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。南京市城管局相关负责人告诉记者，偷面积属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。
某房产业内人士告诉记者，虽然说是“赠送面积”或者“可扩展空间”，实际上开发商将这部分面积成本都已经加到购房总成本当中去了，购房者在购房过程当中并未得到真正的实惠。
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