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禁涨、限售!多城发布楼市新政,南京下一轮调整已在路上

乐居网南京   2019-08-14 14:41

[摘要] 近日,上海浦东新区临港片区限购放松、苏州:深夜公布楼市新政,进一步扩大限售范围、大连发布“禁涨令”……全国范围一系列新的楼市调控政策紧密出台,南京在新一轮调控形势会作出怎样反应?

7月30日,中共中央政治局召开会议,表示:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,短期不会放松一二线调控政策,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

近日,上海浦东新区临港片区限购放松、苏州:深夜公布楼市新政,进一步扩大限售范围、大连发布“禁涨令”……全国范围一系列新的楼市调控政策紧密出台,南京在新一轮调控形势会作出怎样反应?

全国各地纷纷出台楼市调控政策,南京虽没有新政策出台,但是调控也一直在收紧。从近期市场来看,动作不断。主要集中在银行房贷利率抬升,提高了买房门槛;地价回落,房企拿地趋于理性;以及个别楼盘虽小幅度涨价,但是大规模突破价格红线的价格申报依旧被拒……所以说,南京下半年楼市稳定市场房价、抑制投机买房依旧是主旋律。

1、南京房贷利率再收紧,首套上浮20%

近日,南京银行房贷利率上浮引起了广泛关注,乐居对19家银行最新利率情况进行了摸底,其中浦发银行利率上浮到了首套20%,二套房贷利率上浮至25%,招商银行首套房贷利率上浮到了18%,贷款未结清的情况下,二套房贷利率上浮至25%。其他银行大部分还在执行首套上浮15%,二套上浮20%的政策。

整体看来,南京目前的贷款环境依旧非常稳定,贷款利率上浮也只是个别银行的行为。如今,南京楼市的新房供应量比较充足,主城各板块都有新房上市,买房人选择面也比较广。尤其是对于刚需来说,不管银行利率是什么情况,居住需求大过一切,房子是一定要买的。不要人云亦云,选择到适合自己的房子就是抓住了好时机。但是部分投资客是否愿意承担更高的利息成本,要谨慎决定。

2、房企拿地趋于理性

2019年下半年,南京共推出了17块土地,其中11块涉宅用地,总出让面积108.69万平米。但是土地市场相比上半年明显更加冷静,成功出让的地块全部没有触顶最高限价。且不少地块此次出让后,对比同区域的地价,有所下降。如龙潭G42,被华夏幸福斩获,楼面价6459元/㎡,而4月份区域内有2块宅地的成交楼面价都在8400元/㎡以上,地价低了2000元/㎡。

禁涨、限售!多城密集发布楼市新政!南京下一轮调整已在路上?

据了解,龙滩新城目前仅2个楼盘有房源在售,其中一家在5月份开盘,区域购买力相对不足,去化成绩可能并没有达到开发商的预期。虽然板块出台了相关规划,紫东新区也将是南京接下来发展的重点板块,但是龙潭的发展可能还是需要时间。加之,进入7月份后,全国地价结束连续6个月上行的趋势,土地成交溢价率回落、土地出让金环比下跌6.1%。大环境如此,房企拿地也更加趋于理性。

3、严格控价

近期,南京有不少楼盘成功涨价。青龙地铁小镇2盘、城北2盘少则上涨500元/㎡,多则上千,可依旧是当天售罄。同时,不少板块的价格红线也被打破,溧水纯新盘首开均价达到了1.6万/㎡直逼主城,麒麟某盘也突破了3万/㎡的区域天花板。这让不少买房人担心:限价是否真要全面放开了?

非也,其实仔细看看,这些涨价的楼盘上涨的幅度非常小。据传,华新城报价4.9万/㎡被拒,华侨城天鹅堡报价3.98万/㎡被拒,青龙地铁小镇纯新盘悦峯报价2.9万/㎡被拒……另外,南京不少高价地项目仍然按兵不动,即可看出虽然个别楼盘有小幅的上涨,但是整体价格还是被有关部门控制的死死的,楼市整体还是非常的“稳”!

与此同时,南京楼市板块去化“冰火两重天”,江北核心区、河西、仙林等热门楼盘,中签率在10%以下,而非热门板块甚至还出现纯新盘首开就平推的现象。在全国“不以房地产作为短期刺激经济的发展手段”的大环境下,南京市场更强调稳字当头,对操盘手能力要求也会更高。

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