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禁涨、限售！多城发布楼市新政，南京下一轮调整已在路上

乐居网南京   2019-08-14 14:41

[摘要] 近日,上海浦东新区临港片区限购放松、苏州:深夜公布楼市新政,进一步扩大限售范围、大连发布“禁涨令”……全国范围一系列新的楼市调控政策紧密出台,南京在新一轮调控形势会作出怎样反应?

7月30日，中共中央政治局召开会议，表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，短期不会放松一二线调控政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是继4月19日之后，中央今年第二次提及房住不炒，也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

近日，上海浦东新区临港片区限购放松、苏州：深夜公布楼市新政，进一步扩大限售范围、大连发布“禁涨令”……全国范围一系列新的楼市调控政策紧密出台，南京在新一轮调控形势会作出怎样反应？

全国各地纷纷出台楼市调控政策，南京虽没有新政策出台，但是调控也一直在收紧。从近期市场来看，动作不断。主要集中在银行房贷利率抬升，提高了买房门槛；地价回落，房企拿地趋于理性；以及个别楼盘虽小幅度涨价，但是大规模突破价格红线的价格申报依旧被拒……所以说，南京下半年楼市稳定市场房价、抑制投机买房依旧是主旋律。

1、南京房贷利率再收紧，首套上浮20%

近日，南京银行房贷利率上浮引起了广泛关注，乐居对19家银行最新利率情况进行了摸底，其中浦发银行利率上浮到了首套20%，二套房贷利率上浮至25%，招商银行首套房贷利率上浮到了18%，贷款未结清的情况下，二套房贷利率上浮至25%。其他银行大部分还在执行首套上浮15%，二套上浮20%的政策。

整体看来，南京目前的贷款环境依旧非常稳定，贷款利率上浮也只是个别银行的行为。如今，南京楼市的新房供应量比较充足，主城各板块都有新房上市，买房人选择面也比较广。尤其是对于刚需来说，不管银行利率是什么情况，居住需求大过一切，房子是一定要买的。不要人云亦云，选择到适合自己的房子就是抓住了好时机。但是部分投资客是否愿意承担更高的利息成本，要谨慎决定。

2、房企拿地趋于理性

2019年下半年，南京共推出了17块土地，其中11块涉宅用地，总出让面积108.69万平米。但是土地市场相比上半年明显更加冷静，成功出让的地块全部没有触顶最高限价。且不少地块此次出让后，对比同区域的地价，有所下降。如龙潭G42，被华夏幸福斩获，楼面价6459元/㎡，而4月份区域内有2块宅地的成交楼面价都在8400元/㎡以上，地价低了2000元/㎡。

据了解，龙滩新城目前仅2个楼盘有房源在售，其中一家在5月份开盘，区域购买力相对不足，去化成绩可能并没有达到开发商的预期。虽然板块出台了相关规划，紫东新区也将是南京接下来发展的重点板块，但是龙潭的发展可能还是需要时间。加之，进入7月份后，全国地价结束连续6个月上行的趋势，土地成交溢价率回落、土地出让金环比下跌6.1%。大环境如此，房企拿地也更加趋于理性。

3、严格控价

近期，南京有不少楼盘成功涨价。青龙地铁小镇2盘、城北2盘少则上涨500元/㎡，多则上千，可依旧是当天售罄。同时，不少板块的价格红线也被打破，溧水纯新盘首开均价达到了1.6万/㎡直逼主城，麒麟某盘也突破了3万/㎡的区域天花板。这让不少买房人担心：限价是否真要全面放开了？

非也，其实仔细看看，这些涨价的楼盘上涨的幅度非常小。据传，华新城报价4.9万/㎡被拒，华侨城天鹅堡报价3.98万/㎡被拒，青龙地铁小镇纯新盘悦峯报价2.9万/㎡被拒……另外，南京不少高价地项目仍然按兵不动，即可看出虽然个别楼盘有小幅的上涨，但是整体价格还是被有关部门控制的死死的，楼市整体还是非常的“稳”！

与此同时，南京楼市板块去化“冰火两重天”，江北核心区、河西、仙林等热门楼盘，中签率在10%以下，而非热门板块甚至还出现纯新盘首开就平推的现象。在全国“不以房地产作为短期刺激经济的发展手段”的大环境下，南京市场更强调稳字当头，对操盘手能力要求也会更高。

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