[摘要] 昨日4幅地块全部成交,南部新城地价也降了
昨日4幅地块全部成交，南部新城地价也降了
河西南地块位置。
南部新城地块位置。
今年国庆长假过后，低迷的南京房地产市场似乎影响了开发商们的出手意愿。在昨天举行的一场土地拍卖会上，尽管4幅地块全部成交，不过南部新城宅地楼面价小幅回落，备受关注的河西南宅地楼面价也降至28339元／㎡，与峰时的45213元／㎡相去甚远。业内人士认为，开发商理性拿地对于楼市来说值得庆幸。
南部新城＞＞
宅地楼面价降了1039元／㎡
昨天亮相的地块中，包括南部新城、河西南、六合的3幅宅地，以及马群的1幅加油站用地，原本同期参与拍卖的栖霞山2幅宅地因故终止出让。位于南部新城的2019G70地块靠近大校场机场，南至明都雅苑住宅小区，实际出让面积近4.8万平方米，是1幅纯住宅用地，容积率为2.13。地块的起拍价为23.4亿，限价33.8亿，折算起拍楼面价22972元／㎡，楼面限价33181元／㎡。
作为首先开拍的地块，南部新城2019G70吸引了10家房企报名，分别为安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基，这要比报名河西南地块的房企还多出一家。从上午10点开始首轮报价，直到11点12分第59轮报价结束，2019G70地块的竞争较为激烈，华侨城成了最后赢家，地价定格在29.2亿元，未达限价，楼面价为28666元／㎡，溢价率为24.8％。
目前，南部新城片区内暂无新房在售，老盘保利堂悦和复地宴南都均已收官，此前板块内新房价为35000元／㎡左右，周边二手房价格已突破40000元／㎡。扬子晚报记者注意到，南部新城的出让地块以商办性质为主，包括国际合作交流中心、五星级酒店等。今年7月，当地拍卖的1幅纯宅地2019G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元／㎡，溢价率为33％。昨日拍卖的2019G70地块位于金茂地块南侧位置，28666元／㎡的楼面价小幅回落1039元／㎡，溢价率也降为24.8％，未来该项目将分为两个组团打造，预计将建成低密度高端住宅产品供应市场。
河西南宅地＞＞
楼面价降至28339元／㎡
备受买房人关注的河西南宅地2019G75被南京国资投资置业有限公司经过19轮以13.1亿元拍得，楼面价为28339元／㎡，同样未达限价。扬子晚报记者了解到，坐落在河西南的2019G75地块靠近鱼嘴片区，实际出让面积为1.68万平方米，为纯居住用地，容积率为2.75，限高100米。地块的起拍价为11.3亿，限价15.5亿，折算起拍楼面价24445元／㎡，限价33530元／㎡。
据悉，报名该地块的房企包括金地、大名城、安居、朗诗、金隅、嘉华、中北等，南京国资投资置业有限公司成了最终赢家，28339元／㎡的楼面价相比河西地价峰时的“地王”45213元／㎡降了不少。同样位于河西南的电建、金茂2016G12、G13地块，楼面价分别达到37027元／㎡、36890元／㎡，目前尚未入市。今年6月，保利拿下的河西中部新城科技园的2019G22地块，楼面价为32356元／㎡，业内指出，房企理性应对是导致河西地价降温的主因。
扬子晚报记者发现，昨天成交的河西南地块临近鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府两家楼盘，北侧为海峡城，目前区域内的新房限价为39800元／㎡，尽管比河西南之前35000元／㎡的限价涨了5000元／㎡，不过当地新盘的中签率仍维持在10％左右，开盘后即告售罄。
此外，昨天拍卖的六合新城宅地被南京国资和银城联手以底价10.3亿拿下，楼面价为6330元／㎡，马群加油站地块也底价成交。
业内观察
房企拿地需求不减但举牌更加谨慎
此次，六合宅地底价成交是最令人感到意外的。前不久六合刚刚调整了人才引入政策，对外地人的住房限购有所放松，不料土地市场并没有表现出“升温”行情，反而底价拍出住宅用地，难免会让人对于六合板块的市场前景“担忧”。至于南部新城和河西南的地价回落，从溢价率也不难看出，两处宅地的溢价率分别只有24.8％和15.9％，与过去动辄50％的溢价区别明显。南京房地产业协会秘书长张辉认为，南部新城地价降了1000多元／㎡，不过也基本站稳在28000元／㎡的水平线上，未来的房价控制线也大致有谱，与河西南相当。而昨天河西南宅地的楼面价28339元／㎡确实低于预期，但这并不意味着开发商看淡河西南，由于河西南的房价“红线”存在较高的模糊性，开发商也更加趋于理性。
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