[摘要] 业内人士:目前南京楼市销售冷热不均,房企面临的压力较大
今年南京新房累计销售情况
房地产市场进入年末，买房人最关心的除了房价，房源的供应量也是置业安家的重要参考。截至11月4日下午，南京网上房地产显示，目前全市新房可售套数为43578套，市场人士指出，这个数字意味着南京新房供应充足，不过房企的销售压力较大。
连续三月库存都在4.3万套以上
楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，11月4日的网上房地产显示，南京新房库存量为43578套，在过去的一年当中，这一数字一直处于螺旋爬升状态。
去年11月，南京新房库存悄然涨至3.5万套，此后曾一度破“4”，后逐渐缩水降回“3”字头；今年以来，由于各家开发商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量继续冲高，尽管随着销售进度的加快，年初曾降回3.5万套左右，不过上涨的趋势不变，过去三个月一直稳定在4.3万套以上，相较一年前上涨了23％。
库存涨跌折射买房人心态
扬子晚报记者注意到，新房库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌，同时，也映衬出买房人心态的变化。在2017年-2018年楼市“抢购风”频刮之时，新房甫一入市便被一抢而空，新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据；而随着购房需求逐渐释放，选择余地日益增多，新房库存开始维持高位。以刚刚过去的“金九银十”为例，两个月期间南京共开盘91次，实际推出18155套房源，同比上涨3.9％，而同期成交新房16048套，楼市“蓄水池”水位提高也就不难理解了。
根据南京楼市的官方数据，2016年4月份，南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较一年前缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。
楼市冷热不均十分明显
以南京房地产市场的规模，新房库存只要保持在2.5万套-3.5万套之间，都属于正常水平。那么，站稳“4”字头的新房库存意味着什么呢？
业内人士向扬子晚报记者表示，目前南京楼市销售冷热不均的现象十分明显，河西南、江北核心区的楼盘依旧火爆，中签率仍维持在10％左右，而其他区域的表现则不尽如人意，个别楼盘开盘一个月认购量不足3成也时有发生。普遍认为，新房库存的增长表明，一方面房企推新入市的力度不减，尤其是11月份还将有近万套新房入市，房企面临的压力更大；另一方面，买房人在出手时显得犹豫不决，尤其是非热门地段的项目，销售情况显然不如房企预期。冷热不均也反映在土地市场中，今年“金九银十”南京有3幅地块流拍，且均为涉宅地块，土地市场的价格也在下滑，比如仙林湖地价降幅超7000元／㎡，河西南地价比峰时降了10000多元／㎡。
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