[摘要] 近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民反映，称南京市浦口区楼盘北京城建西华龙樾存在诱导购房者违规“偷面积”的情况。相关主管部门表示，“偷面积”改变了房屋原有的规划结构，属于违规行为，购房者一定要谨慎选择。
近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民反映，称南京市浦口区楼盘北京城建西华龙樾存在诱导购房者违规“偷面积”的情况。相关主管部门表示，“偷面积”改变了房屋原有的规划结构，属于违规行为，购房者一定要谨慎选择。
市民投诉：
收房后需要加建隔层，这不是违建吗？
南京市民梁先生近日去看了北京城建西华龙樾楼盘，想购买1套房子用来自住，销售人员带他看了1个建筑面积100㎡的中叠户型实体样板间。这套房子的一层有1间南向卧室，二层有1间南向卧室和1间北向卧室，此外，客厅厨房等活动区域也都布置在一层。
不过，销售人员告诉梁先生，这套房子一层客厅上部原本是挑空的，梁先生收房后需要在客厅上方加建1个隔层，二层朝南的卧室和朝北卧室的一部分就是客厅上部空间改造的，属于“赠送面积”。
梁先生对照户型图发现，这套房子二层面积原本小得可怜，加上卫生间只有十几个平方米，如果不加建隔层的话，没办法正常使用，“说是‘赠送空间’，搭了隔层不就是违建吗？如果被拆了，开发商到时候会负责吗？”
销售人员：
后期物业公司统一加建隔层
记者来到北京城建西华龙樾楼盘售楼处，在销售人员带领下参观了建筑面积100㎡的中叠户型样板间。销售人员介绍称，该户型房源总价在320万元左右。一层面积比较大，有60多平方米，二层面积虽然只有十几个平方米，但由于一层客厅部分是5.8米挑高，可以加建隔层，多出来20多平方米，一部分改建为南向卧室，一部分分给北向卧室。“这套房子原本的室内使用面积是83平方米，加上改造的面积是100多平方米，相当于基本没有公摊面积，得房率100％。”
那么，这个隔层是需要购房者收房后自己加建吗？“到时候物业会提供几家公司，业主自己选择，然后由物业公司统一做。这样一来费用比较低，质量也有保证，价格也就一两万元的样子。如果开发商提前帮你做这个隔层，就要算面积了。这个很划算的，相当于花2万元钱就多出来20多平方米。”
此外，记者还发现，该项目下叠以及上叠户型都存在类似“偷面积”的情况。
主管部门：
“偷面积”违规，买房人或为风险买单
南京市规划和自然资源局相关负责人明确表示，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻了《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效的法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。
南京市城市管理局相关负责人也表示，“偷面积”属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。
一位房地产业内人士告诉记者，虽然说是“赠送面积”，实际上开发商将这部分成本都已经加到购房总成本当中去了，购房者在购房过程中并未得到真正的实惠。此外，今年8月1日起，《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》已经正式实行，对于未经许可拆改墙体结构等违规行为，鼓励投诉人实名举报，私自改建将面临更大风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
