[摘要] 一、成交分析新房市场：11月南京新房成交4418套 江宁成购房族置业首选11月，南京市新房共成交4418套，环比下降17.11%，同比去年11月，下降14.55%；成交面积503159万平方米，环比下降43.22%，同比去年11月，下降18.44%。分区域来看，江宁新房成交1529套，成交面积达170437万平方米；浦口新房成交1138套，成交面积达136746万平方米；高淳共成交了740套，88
一、成交分析
新房市场：11月南京新房成交4418套 江宁成购房族置业
11月，南京市新房共成交4418套，环比下降17.11%，同比去年11月，下降14.55%；成交面积503159万平方米，环比下降43.22%，同比去年11月，下降18.44%。
分区域来看，江宁新房成交1529套，成交面积达170437万平方米；浦口新房成交1138套，成交面积达136746万平方米；高淳共成交了740套，88070万平方米；栖霞共成交了614套，69507万平方米；溧水共成交了459套，57368万平方米；鼓楼共成交了387套，29209万平方米；六合共成交了252套，26060万平方米；建邺共成交了245套，41668万平方米；雨花共成交了223套，21802万平方米；玄武共成交了27套，7012万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月南京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 江宁 | 170437 | 1529 | -- | -- |
| 浦口 | 136746 | 1138 | -- | -- |
| 高淳 | 88070 | 740 | -- | -- |
| 栖霞 | 69507 | 614 | -- | -- |
| 溧水 | 57368 | 459 | -- | -- |
| 鼓楼 | 29209 | 387 | -- | -- |
| 六合 | 26060 | 252 | -- | -- |
| 建邺 | 41668 | 245 | -- | -- |
| 雨花 | 21802 | 223 | -- | -- |
| 玄武 | 7012 | 27 | -- | -- |
| 秦淮 | 718 | 3 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，江宁以1529套位居榜首，浦口、高淳分别以1138套和740套成交量位居第2、3位。
11月新房成交6中，雨花的绿地之窗项目以526套位居榜首，浦口的中海左岸澜庭项目以及雨花的龙湖·天钜项目分别以500套和484套成交量分别夺得6榜单的亚、季军。河滨花园、溧水万达广澄涣蠺OP6榜单后3位。
| 11月南京楼市新房成交6 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 绿地之窗 | 雨花 | 526 | 23802.62 | -- |
| 2 | 中海左岸澜庭 | 浦口 | 500 | 55043.12 | -- |
| 3 | 龙湖·天钜 | 雨花 | 484 | 49406.44 | -- |
| 4 | 大名城·紫金九号 | 雨花 | 443 | 53897.35 | -- |
| 5 | 银城旭辉云臺天境 | 江宁 | 428 | 41036.75 | -- |
| 6 | 溧水万达广场 | 溧水 | 419 | 31695.62 | -- |
二手房市场：11月南京成交9606套 江宁二手房交易热度高
11月，南京二手住宅网签9606套，环比上涨18.01%，同比去年11月，上涨69.93%；成交面积83.09万平方米，同比去年11月，上涨76.6%。
从区域维度看，江宁共有1861套二手房源成交，成交面积188620平方米，浦口成交1344套，成交面积127030平方米，鼓楼成交1320套房源，成交面积97001平方米，共计224031平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 11月南京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 江宁 | 188620 | 1861 | 25150 | 474379 |
| 浦口 | 127030 | 1344 | 19454 | 247124 |
| 鼓楼 | 97001 | 1320 | 42107 | 408442 |
| 六合 | 97581 | 1131 | 14103 | 137618 |
| 秦淮 | 71685 | 1013 | 36154 | 259170 |
| 栖霞 | 75254 | 873 | 26158 | 196849 |
| 建邺 | 71095 | 775 | 39634 | 281778 |
| 雨花 | 55026 | 678 | 26404 | 145291 |
| 玄武 | 47620 | 611 | 38615 | 183885 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，江宁以1861套位居榜首，浦口、鼓楼分别以1344套和1320套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：11月南京市6盘入市，库存34510套
11月南京楼市库存分析，楼市共有6盘入市，截止目前南京库存量达到34510套。短时间内南京楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月南京楼市预计将有6个项目入市，其中江宁7个，六合4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南京12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 江宁 | 中南·上悦城 | 26278 | 2019-12-01 |
| 2 | 六合 | 远洋棠悦山水 | 13578 | 2019-11-30 |
| 3 | 高淳 | 融创中南御园 | 12125 | 2019-12-22 |
| 4 | 浦口 | 金隅紫京叠院 | 30200 | 2019-12-14 |
| 5 | 江宁 | 都荟天地城 | 27012 | 2019-12-10 |
| 6 | 六合 | 中海棠城公馆 | -- | 2019-12-14 |
| 7 | 江宁 | 中骏融信雍景台 | 20952 | 2019-12-14 |
| 8 | 江宁 | 恒大林溪郡 | 18500 | 2019-12-14 |
| 9 | 溧水 | 卧龙湖小镇 | 15600 | 2019-12-10 |
| 10 | 六合 | 昱龙府 | 17715 | 2019-12-10 |
| 11 | 江宁 | 江宁金茂悦·云筑 | 25600 | 2019-12-09 |
| 12 | 建邺 | 仁恒江湾世纪 | 43650 | 2019-12-10 |
| 13 | 六合 | 保利荣盛合悦 | 14950 | 2019-12-06 |
| 14 | 江宁 | 帝景天誉 | 30866 | 2019-12-08 |
| 15 | 江宁 | 汤山温泉康养小镇 | 24431 | 2019-12-03 |
三、关注热度：11月浦口区江与城受关注度 400来电量环比下降24.44%
房天下综合400来电量、楼盘页面的访问量等多维度数据可以发现，11月，江与城、华侨城天鹅堡、高科荣境、金浦御龙湾、华新城璟园、大名城·紫金九号、融信世纪东方、中海城南公馆、中海棠城公馆、中海桃源里为月度南京市购房者关注楼盘10。
| 南京11月受关注度楼盘10 | |||
| 排名 | 项目名称 | 所属区域 | 400来电量走势 |
| 1 | 江与城 | 浦口 | 下跌 |
| 2 | 华侨城天鹅堡 | 建邺 | 上涨 |
| 3 | 高科荣境 | 栖霞 | 上涨 |
| 4 | 金浦御龙湾 | 栖霞 | 上涨 |
| 5 | 华新城璟园 | 建邺 | 上涨 |
| 6 | 大名城·紫金九号 | 雨花 | 上涨 |
| 7 | 融信世纪东方 | 栖霞 | 上涨 |
| 8 | 中海城南公馆 | 雨花 | 上涨 |
| 9 | 中海棠城公馆 | 六合 | 上涨 |
| 10 | 中海桃源里 | 鼓楼 | 上涨 |
（注：榜单以400来电量为排序标准，访问量仅做参考）
其中，来自浦口的江与城楼盘以环比上涨6700%的400来电量，以及1312的楼盘详情页访问量，位列本月购房者关注楼盘top10榜单榜首。
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