一、成交分析
8月，南京市新房共成交6486套，环比下降13.97%，同比去年8月，上涨52.33%；成交面积746740.95万平方米，环比下降11.84%，同比去年8月，上涨52.62%。
分区域来看，浦口新房成交2333套，成交面积达272302.35万平方米；江宁新房成交1682套，成交面积达189175.73万平方米；栖霞共成交了1213套，132417.89万平方米；溧水共成交了929套，101338.84万平方米；六合共成交了471套，48505.68万平方米；高淳共成交了437套，53933.66万平方米；鼓楼共成交了235套，30083.38万平方米；建邺共成交了217套，33072.42万平方米；玄武共成交了182套，23056.29万平方米；雨花共成交了148套，17140.81万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月南京市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 浦口 | 272302.35 | 2333 | -- | -- |
| 江宁 | 189175.73 | 1682 | -- | -- |
| 栖霞 | 132417.89 | 1213 | -- | -- |
| 溧水 | 101338.84 | 929 | -- | -- |
| 六合 | 48505.68 | 471 | -- | -- |
| 高淳 | 53933.66 | 437 | -- | -- |
| 鼓楼 | 30083.38 | 235 | -- | -- |
| 建邺 | 33072.42 | 217 | -- | -- |
| 玄武 | 23056.29 | 182 | -- | -- |
| 雨花 | 17140.81 | 148 | -- | -- |
| 秦淮 | 1047.29 | 4 | -- | -- |
在本月的各区域成交销售排行榜中，浦口以2333套位居榜首，江宁、栖霞分别以1682套和1213套成交量位居第2、3位。
8月新房成交4中，浦口的江畔都会上城项目以588套位居榜首，建邺的升龙天汇项目以及浦口的中海原山项目分别以334套和318套成交量分别夺得4榜单的亚、季军。位列4榜单后1位。
| 8月南京楼市新房成交4 | |||||
| 排名 | 项目 | 区县 | 成交套数 | 成交面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） |
| 1 | 江畔都会上城 | 浦口 | 588 | 69467.88 | -- |
| 2 | 升龙天汇 | 建邺 | 334 | 5361.7 | -- |
| 3 | 中海原山 | 浦口 | 318 | 19979.49 | -- |
| 4 | 创维文汇苑 | 溧水 | 298 | 30440.67 | -- |
8月，南京二手住宅网签12621套，环比下降10.27%，同比去年8月，上涨32.87%；成交面积114.68万平方米，环比下降10%，同比去年8月，上涨34.38%。
从区域维度看，江宁共有2247套二手房源成交，成交面积233192平方米，浦口成交1730套，成交面积174185平方米，鼓楼成交1618套房源，成交面积124050平方米，共计298235平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。
| 8月南京市各区域二手房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（平方米） | 成交套数 | 挂牌均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 江宁 | 233192 | 2247 | 25421 | 592797 |
| 浦口 | 174185 | 1730 | 19966 | 347778 |
| 鼓楼 | 124050 | 1618 | 43290 | 537012 |
| 秦淮 | 98374 | 1276 | 37773 | 371588 |
| 栖霞 | 101993 | 1139 | 26961 | 274983 |
| 六合 | 97952 | 1139 | 14678 | 143774 |
| 建邺 | 99208 | 1035 | 41204 | 408777 |
| 雨花 | 80862 | 955 | 26773 | 216492 |
| 玄武 | 66354 | 821 | 39920 | 264885 |
| 溧水 | 45019 | 427 | 12270 | 55238 |
| 高淳 | 25290 | 232 | 9012 | 22791 |
在本月的二手房区域成交销售排行榜中，江宁以2247套位居榜首，浦口、鼓楼分别以1730套和1618套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：8月南京市16盘入市，库存39855套
8月南京楼市库存分析，楼市共有16盘入市，截止目前南京库存量达到39855套。短时间内南京楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月南京楼市预计将有16个项目入市，其中雨花1个，鼓楼1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 南京09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 雨花 | 都会澜岸 | 30840 | 2020-09-13 |
| 2 | 鼓楼 | 中冶盛世滨江—锦绣天玺 | 38854 | 2020-09-10 |
| 3 | 江宁 | 蓝天慧融花园 | -- | 2020-09-09 |
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