[摘要] 在10月30日举行的一场南京土拍“盛宴”上，国土部门端出的11幅地块有8幅找到了买家，另有3幅住宅用地被拍至最高限价，需等到下周一11月2日通过摇号决出最后的“幸运儿”。来自仙林的G83涉宅地块开拍后仅73秒即“触顶”最高限价，是本场土拍竞争最为激烈的1幅。
10月30日讯（记者 马祚波）在10月30日举行的一场南京土拍“盛宴”上，国土部门端出的11幅地块有8幅找到了买家，另有3幅住宅用地被拍至限价，需等到下周一11月2日通过摇号决出最后的“幸运儿”。来自仙林的G83涉宅地块开拍后仅73秒即“触顶”限价，是本场土拍竞争最为激烈的1幅。
73秒“触顶”，仙林宅地毛坯限价27500元/㎡
本次土拍涉及的11幅地块来自江心洲、马群、栖霞山等多个板块，涉宅地块占了5幅。位于紫东仙林的G83地块为住宅及商住混合用地，出让面积为3.5万平方米，综合容积率为2.0，地块起拍价11亿元，限价13.2亿元，折算起拍楼面价15604元/㎡，楼面限价18725元/㎡，毛坯房限价为27500元/㎡。
颇为令人意外的是，G83竟成为当天竞争最为激烈的地块，短短73秒过后，报价已经来到23轮，地价也达到了13.2亿元的限价，将于下周一摇号决出买家。该地块紧邻地铁4号线汇通站，周边的新房项目有复地大鱼VILLA，在今年7月10日举行的土拍中，正荣以总价13.8亿加上人才房6000平方米竞得G31地块，毛坯房价同样被限定在27500元/㎡。附近的二手房小区朗诗保利麓院、绿城东方玉园等报价40000元/㎡左右，房价倒挂现象较为普遍。
上秦淮将新添低密度社区
位于江宁上秦淮板块的G81地块为居住及社区中心性质，出让面积6.1万平方米，容积率为1.2，地块起拍价13亿元，限价15.6亿元，折算起拍楼面价17644元/㎡，楼面限价21173元/㎡，毛坯房限价32800元/㎡。同时，地块内需配建3467平方米的人才房无偿移交给江宁区政府，上市房源实行全装修成品房交付。
在10月30日举行的拍卖中，经过27轮报价达到限价，也将于下周一通过摇号确定最后的买家。据了解，该地块北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，从1.2的容积率来看，未来将打造成高品质、低密度的居住社区。地块紧邻融信2019G94地块，楼面价为19019元/㎡。周边还有澜悦栖原、泊云间、紫郡府等多个楼盘，房价在3.2万/㎡左右，以叠墅和多层产品为主。
栖霞山宅地3轮拍出，毛坯房限价24500元/㎡
纯居住用地G82地块位于栖霞山板块内，紧邻华侨城翡翠天域和南京欢乐谷，地块出让面积3.5万平方米，容积率为2.5，起拍价12.4亿元，限价14.8亿元，折算起拍楼面价14071元/㎡，楼面限价16794元/㎡，毛坯房销售限价24500元/㎡。
最终，该地块仅经过3轮报价，被东原以12.6亿拿下，楼面价为14298元/㎡。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，G82地块周边的楼盘包括华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府等，华侨城翡翠天域的均价在26000元/㎡左右，山语隽府的均价同样在26000多元/㎡，与G82地块24500元/㎡的毛坯房限价相比，加上装修成本几乎与市场价持平。
马群宅地毛坯房限价31000元/㎡
许久没有地块出让的马群板块，本次也推出1幅纯住宅用地G84，最终经过30轮报价后达到限价，将于下周一摇号确定最后的买家。该地块位于南京交通技师学院西侧，出让面积3.5万平方米，容积率为2.2，起拍价14.7亿元，限价17.6亿元，起拍楼面价18882元/㎡，楼面限价22607元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。
目前马群板块内的在售新房稀缺，二手房报价在32000元-35000元/㎡左右，商业及交通配套较为齐备，还有在建城市综合体项目，预计2022年将正式开业。
此外，位于桥林的1幅宅地被龙湖地产以底价拿下，毛坯房限价18600元/㎡；浦口城南中心的G78商办地块经20轮报价，被南京鼎业置业收入囊中，其他5幅商办及商业地块全部底价拍出。
业内声音：
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，今年9月底的一场土拍中，江北核心区的2幅宅地未达限价成交，被视为南京土拍市场降温的信号。而从国庆长假后的数场土拍结果来看，城南宅地触顶、江北核心区触顶，再到10月30日的3幅宅地触顶，而且房企争抢的区域不再局限于江核、河西，上秦淮、仙林、马群等地段的宅地也遭抢，显示出南京土地市场呈现升温趋势。
市场人士指出，今年7月份以来的新一轮调控，给部分城市的楼市销售造成一定冲击，当下临近年末，考虑到开发商资金链压力等问题，保持楼市稳定或将成为政策的主旋律，楼市也迎来了调控缓冲期，给住房和土地市场短期企稳创造了有利条件，买房人也可以在年底挑选到高性价比的房源。
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